亏损卖房越发常见，但买家应小心被套路

后花园12月9日援引RNZ报道

奥克兰 Ōrākei 的一套顶层公寓于 2020 年 2 月以 600 万纽币的价格购买，现挂牌出售，询价超过 500 万纽币。

Lower Hutt 的一套四居室住房于 2021 年 11 月以 187 万纽币的价格购买，目前询价超过 135 万纽币。

芒格努伊山高尔夫球场旁的一套房于 2021 年 11 月以 329 万纽币的价格购买，现在的要价为 285 万纽币。

CoreLogic 研究主管 Nick Goodall 研究了全国各地挂牌出售的房产，并且购买时间是在 2020 年初至 2021 年底之间，也就是房市最火热的阶段。

在 Lower Hutt，符合这一标准的房屋中，55.9% 的要价比购买价低 10,000 纽币以上。

在惠灵顿，这一比例为 47.2%，奥克兰的 Manukau 为 46.7%，北帕默斯顿为 40%，奥克兰中区为 34.2%。

在市场的另一端，坎特伯雷 Selwyn 有 14% 的房屋高于购买价 50 万纽币以上售出。

Lincoln 的一处农场物业于 2020 年 8 月以 126 万纽币的价格购得，现正出售，要价超过 185 万纽币。 2020 年 9 月，奥克兰北部 Matakana 的一套物业以 195 万纽币的价格被买下，目前挂牌出价超过 280 万纽币。

Goodall 表示，最有可能以低价出售房产的地区是惠灵顿、北岛南部和奥克兰大区，这些地区在 CoreLogic 的报告中也是房价跌幅最大的地区。

不过，挂牌价低于买入价的房产总数相对较少。

“那些在高峰期买房、目前处于负资产状态的人，通常不挂牌、不出售，尽可能长时间地持有。”

并且，Goodall 还提醒，有时销售人员可能会在广告中打出较低的价格，目的是吸引买家的兴趣。

“这只是一个挂牌价，也许是为了让人们有兴趣来参观开放日，但实际上他们可能希望售价会更高。”

“吸引更多人的兴趣，让他们尽可能多地借钱来赢得拍卖或招标。”

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