澳大利亚跨州购房持续升温！22%的询盘来自外州，哪些州最具潜力？

后花园2024年10月4日援引realestate网站报道：

2024年，越来越多的购房者开始在其他州寻找可负担的住宅物业。据统计，五分之一的澳大利亚人在其他州寻找购房机会。截至2024年8月的12个月内，realestate.com.au上所有购房咨询中，有22%来自不同州的买家，而上一年的比例为17%。

北领地、塔斯马尼亚州和澳大利亚首都领地成为最受跨州购房者关注的地区，这意味着这些地区的购房者将面临来自其他州的激烈竞争。北领地的住宅物业咨询中，有81%来自其他州的购房者。北领地人口流动性强，因此来自其他州的咨询比例较高。此外，强劲的租金回报和可负担性也吸引了跨州投资者，其中南澳买家占北领地跨州咨询的近60%。

紧随其后的是塔斯马尼亚州和澳大利亚首都领地，跨州买家的咨询分别占70%和69%。

相比之下，新南威尔士州的跨州购房咨询比例仅为14%，为全国最低。维多利亚州的跨州买家咨询占比为21%，仅次于新南威尔士州。

作为房价最不可负担的州，新南威尔士州在其他州购房者中的受欢迎程度最低。然而，在新南威尔士州的购房者中，有37%的人在其他州寻找购房机会，这一比例最高。部分原因是新南威尔士州人口最多，同时高昂的房价也使得在其他州购房更具吸引力。

例如，在悉尼，2024年8月的住宅中位价为109.5万澳元，过去五年内房价上涨了近50%，涨幅约55万澳元。因此，在其他州购房的悉尼买家可能会拥有更强的购买力。

在2024年8月之前的12个月内，新南威尔士州的购房者占据了昆士兰州（56%）、西澳州（49%）、南澳州（38%）和维多利亚州（38%）跨州购房咨询的最大份额。尤其是西澳州，过去一年中新南威尔士州购房者的咨询比例上升了17个百分点。这证明西澳州的住房市场表现强劲，过去一年领跑全国。

珀斯的房价在过去12个月上涨了超过20%，西北部地区的价值增长了近30%。这一价值飙升吸引了其他州的购房者。

过去一年，投资者活动也显著增加，尤其是在西澳州，2024年7月前的12个月内，投资者的新贷款数量同比增长了42%。

这种投资者兴趣得益于该州人口增长、房价上涨、强劲的租赁需求、低空置率和相对可负担的房价。

随着新南威尔士州购房者对西澳州房产的咨询量大幅增加，东部沿海的投资者对此做出了贡献。实际上，新南威尔士州居民中有四分之一的人在咨询其他州的住宅物业，这一比例高于维多利亚州、昆士兰州、南澳州和西澳州。

然而，在跨州咨询房产方面，澳大利亚首都领地的居民比例最高，近七成居民在咨询其他州的住宅物业。

除了北领地，澳大利亚首都领地的购房者面临的跨州竞争最为激烈。过去12个月内，约有69%的购房咨询来自其他州，其中新南威尔士州占80%。

堪培拉是澳大利亚政府总部、著名大学和研究机构的所在地，提供了大量的就业机会。作为澳大利亚的政治中心，堪培拉政府和国防人员流动性强，这可能是跨州咨询量高的一个驱动因素。

虽然跨州搬迁可能是其他州购房咨询的一部分，但跨州投资者也发挥了作用。低空置率和租金的强劲增长吸引了投资者回归市场。

2024年8月，所有租赁物业的空置率仅为1.39%，而过去三年内租金一直在快速上涨。

此外，澳大利亚目前的住房短缺问题看起来将持续，建筑活动面临挑战，加剧了住房慢性短缺问题，同时人口增长依然强劲。

（责编：Debbie）