墨尔本春季购房热点：百万住宅区旁，竟藏着这么多性价比房源！

后花园2024年9月16日援引realestate网站报道：

随着春季的到来，墨尔本购房者若想在百万住宅区购置房产，不妨将目光投向邻近地区，那里正涌现出大量价格合理的房源。

从Dandenong到Laverton，这些住房市场供过于求的地区正成为买家的乐园，同时有数百套房产待售。

【一】Dandenong成购房者首选，房价极具吸引力

数据显示，繁忙的东南部中心Dandenong的住宅中位价为631,900澳元，比附近地区如Rowville（中位价108.1万澳元）和Keysborough（接近100万澳元）便宜近45万澳元。目前，Dandenong 48,30套住宅中有2.26%正在出售，这意味着该地区房源过剩，卖家需满足买家价格预期才能成交。

Harcourts Asap的Daniel Farrugia表示，Dandenong已成为首次购房者的天堂。随着投资者出售租赁房产，新一波买家涌入，该地区商业发展迅速，吸引了大量来自Gippsland和Bass Coast的通勤者。

【二】Laverton、Sunbury等地区成购房新热点

在墨尔本另一端的Laverton，住宅中位价为566,300澳元（包括独立屋和公寓），远低于邻近的Altona Meadows（中位价723,800澳元）和Seabrook（757,400澳元）。Laverton地区1762套住宅中有3.37%正在出售，买家有望在此觅得良机。

Sunbury、Beveridge等地区也出现了类似情况，其中Sunbury地区13748套住宅中有2.05%正在等待新主人，这也可能给买家带来优势。

在Beveridge，有7.34%的住宅待售，这是澳大利亚住房市场供应过剩最严重的地区之一。

在维多利亚州，Clyde和Rockbank的待售房屋比例分别为6.35%和6.13%。

【三】购房者需关注长期发展，把握投资时机

前购房代理、现CHWYLA Doreen顾问Jim Marsh建议，考虑在Beveridge等地区购房的买家应具备长远的投资眼光。尽管这些地区的基础设施改善计划尚需时日，但购房者应关注长期增长潜力。

Eda Property创始人Anissa Cavallo表示，维州部分地区的房源过剩为买家提供了独特的投资机会。她鼓励买家关注长期发展，而非短期基础设施问题。

SuburbData分析师Jeremy Sheppard 提醒，在新买家涌入房源过剩的市场时，需注意潜在风险。

然而，这并非普遍现象。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，墨尔本强大的住房建设能力使其房价相对可负担。但在某些地区，住房建设已超过购物中心和学校等配套设施的发展。

（责编：Debbie）