奥克兰华人业主陷卖房纠纷！合同这一条款千万看清，不然代价惨重

后花园3月17日援引NZ Herald报道：

近日，奥克兰单亲妈妈Madhu与一名华人卖家在住房交易过程中陷入困局。尽管对自己的业主身份感到骄傲，Madhu却不知何时才能最终入住。

早些时候，Madhu在Avondale以$88万的价格买下一套住宅，并支付$10万定金，满心希望今年1月迁入。没想到的是，卖家却将交割日期一推再推。

卖家X女士表示，自己早前曾对土地进行分割，在另外两套新建住房未获市议会完全审批前，无法与Madhu合法交割。

X女士自称正努力争取审批，并指出Madhu在买房之前就知道可能存在交割延迟的情况。如果5月前无法交割，按照合同中的「日落条款」（Sunset Clause）规定，Madhu可以选择弃买。

所谓「日落条款」，指法律或合约中订定部分或全部条文的终止生效日期，即购房合同中卖家所承诺的最晚交房日期与赔偿方式的条款。

Barfoot & Thompson代理中介Clara Wu表示，签署合同前，Madhu已经完全知晓这一风险。

对此，Madhu表示确有此事，但并不清楚会延到哪种程度。她担心的是，如果交割无法在5月前完成，银行很可能会收回贷款预批，在奥克兰安家置业的梦想也会就此破碎。

“我压力无比之大，就在想到底怎么回事儿？我是买了还是没买？”

在地产中介和房产专家看来，上述现象十分普遍。尤其是新房，往往会赶在土地所有权最终获批前就上市售卖，以便开发商迅速收回资金启动下一个项目。

Ray White Manukau负责人Tom Rawson表示，在这种情况下，一旦项目延迟，买家常常会麻烦缠身，因为建筑商和开发商并不需要为项目延迟交付承受经济惩罚。

Rawson透露，此前Onehunga有买家等了项目一年，最后却等来开发商取消合同，落得一场空。

REINZ数据显示，奥克兰房价在过去一年涨幅高达20%。在某些情况下，开放商可能会故意拖延项目，把已经签署购房合同的买家逼走，再以更高价格转售。

“那时他们通常会以疫情为借口。”

不过他提到，工程延期也会让开发商承受额外成本，因此多数延期都是不得已而为之。

卖家X女士表示自己并非专业开发商，Avondale住宅已持有多年，本打算长久居住却因为个人计划改变而萌生分割想法，将旧宅（Madhu所购物业）翻新并加建两套新房，现已悉数售出。她说这是自己的第一个项目，也是最后一个项目。

至于延期交付的问题，她表示事出有因，其中一次是市议会因为施工而将道路封锁长达两个月，眼下面临的困境则是因为历史资料不齐全无法拿到水务局许可。

“我可以理解买家的情况，但问题是我也不知道怎么办？”

X女士称自己同样希望赶快恢复平静生活 。

X女士可能有她的苦衷，却并不能为Madhu减轻任何烦恼。一方面，她害怕5月如果无法完成交割，银行会取消她的贷款预批；另一方面，她也害怕在7个月时间的白白等待后，奥克兰房价会更加高不可攀。

作为一名单亲妈妈，Madhu必须要努力工作才能在不靠家人的情况下攒出首付。而此前，她已经在拍卖场上9次落败。

另外，Madhu名下有一套计划出售的漏水房，意味着她其实是投资型买家。去年10月，Madhu尚能以10%的首付买房，可如果拖到5月，首付门槛涨到40%，她将无力承受。

更让令人焦虑的是，Madhu称X女士已经停止与她沟通和解释。

“老实说，我压力太大了，我就是坐在家里不知道该怎么办？”

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