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拍卖分析:按下葫芦浮起来瓢! 利空出尽,后市难料!

房产Kaituhi: sheng
拍卖分析:按下葫芦浮起来瓢! 利空出尽,后市难料!
Whakarāpopototanga工党执政一年,重创奥克兰房产市场!

后花园新西兰房地产在线12月16日日报道:

下周房地产市场就进入圣诞假期模式,2018年房产市场已经收官!

这一年,在打压房价方面,工党说到做到,几乎兑现了打压房价的所有选前承诺。

奥克兰房产市场黄金十年谢幕,但全国其他地方却涨势不减。房租涨幅则比国家党时期还高,惠灵顿的房租也快追上奥克兰了。

rent

REINZ本周发布的数据显示,全国住宅中位价在11月创下新高,达到57.5万纽币,同比增长6.5%。同月奥克兰住宅中位价是86.7万纽币,环比10月份86.45万纽币略有上升,但相比去年11月则下降了1.5%。

在奥克兰房市遇冷的“新常态”下,首次置业者迎来了难得的好时光。那些价格60-80万,适合首次置业者接盘的房产,价格依旧坚挺。一些开发商的新盘,则选择让利走量,回流资金。

展望后市,一种观点认为奥克兰房价会跟随悉尼大跌的脚步,依据是历史经验。而且考虑到当下通胀指数低行的背景,房价已经降了。

另一方则认为在房贷利率、市场供需完全不同的情况下,奥克兰房价走上悉尼之路是空谈。他们认为奥克兰房价是走平和分化,好房依然会涨。“地方都涨了,奥克兰怎么会跌?”

奥克兰

政策、利率和供需/人口是影响房价走势的短期、中期和长期因素。

目前政策层面的利空基本已经出尽,只剩下一个资本利得税。

利率方面,央行已经表态2020年以前不加息。而被川普怒怼的美联储,未来也会放慢加息的步伐。

人口方面,净流入的移民虽然不断下降,但人口依然是上涨的趋势。Kiwibuild更是画饼,说好的10年10万套,现在100套都没出来。这些都是支撑房价的因素。

对决

但有一个大利空是工党!

工党不是傻子,不会在经济低迷的时候把房地产往死里搞。但国家党是因为房价下台的,所以工党第一个3年任期内断不会再让房价一飞冲天了。

此外,随着更多高密度住宅的竣工入市,在给更多首次置业者带来选择的同时。也会在数据上,进一步拉低奥克兰住宅均价。


下面进入本周拍卖分析

后花园搜集到的数据显示,本周共有294套房产参与拍卖,和上周相比略有下降。另外清盘率重新跌倒30%以下,中位价和均价也各有10%左右的降幅。


概况

概价格况

房源分布方面,中区参与拍卖的房源数量最多,东南区和北岸分列二三位。


房源分布

清盘率方面,各主要城区当中,经常排名第一的中区此次屈居第三,东南区和西区分列一二位。而北岸的清盘率只有12%,惨不忍睹。


区域清盘率

价格分布上依然是入门级和中端房产销量最好,合计占比89%。在市场遇冷,转变成买家市场的行情下,今年60-90万区间的房产销量非常好,经常能高于CV出售。


价格分布

冠军地产

本周成交价格最高的地产是一块位于Mt Eden的土地,具体地址是27A View Road。


冠军房产

这块大地面积高达1057平米,最初上有一栋建于1940年代的5卧2卫浴的大房,现在已经移除。

Ctiy Council已经签发了两栋住宅的建筑许可。 另外,把土地分成4块建地的申请也已经递交。


冠军房产2

这块地位于Mt Eden的黄金地段,邻近商店、咖啡馆、公交和Mt Eden Domain。学区则包括

双校网和Mt Albert Grammar等名校。

247.5万的CV,卖了262.2万。值得一提的是,该房产上次成交是在2016年9月,价格是224万。

本周另一个有看点的房产是Remuera的一套公寓,地址是10 St Marks Road。这个室内面积124平方米的2卧2卫浴,本周以192.5万纽币的高价售出。

冠军房产3

St Marks公寓是一个高端楼盘,它的顶层复式在今年11月曾经登上新闻。起因是它的买家-一对美国年轻夫妇一天没住,就决定转手,价格超过600万纽币。如今这套顶层依然在寻找主人,但同楼盘另一套公寓在房市遇冷的今天,依然卖了个好价钱。



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