拍卖分析：市场需求被釜底抽薪，奥克兰房产市场回归本土化；上周中位价与均价轻微反弹

后花园新西兰房地产在线7月22日报道：

奥克兰房价居高不下，中产阶级高喊房价不可负担。

房价高，一方面是成本因素，土地和建设成本高企。另一方面则是供需，人口增速超过建房速度，住宅供不应求。

工党政府应对住宅危机的策略是双管齐下。

供应方面，推出Kiwibuild计划，加大可负担住宅供应，甚至承诺引进海外劳工。

这一方面，目前进展不大，尚需时日验证。

需求方面，则通过削减移民人口，限制海外买家（即将推出“海外买家禁令”）；来抑制房产市场的需求。

这方面，进展迅速！

本周五，新西兰统计局今天公布了最新的年度净移民数据。截至今年6月，在过去的12个月，新西兰的年度净移民人数是64995人，和2017年7月的峰值（72402）减少了7400多人，骤降10%。

实际上，从国家党执政末期，移民政策就开始收紧。工党上台以后，兑现了大选时削减移民的承诺。而且效果立竿见影！

移民是房产市场上重要的买家。

此外，一些有绿卡（PR）的人买房，他们的资金也是来源于海外。

奥克兰房产市场上相当一部分资金来源于海外，所以工党在阐述拟推行的“海外买家禁令”时说，

让新西兰人同资金雄厚的海外买家竞争是不公平的，我们要让奥克兰住宅市场变成local market，而不是海外买家的乐园。

海外买家禁令尚未推行，但随着中国加强外汇管制和移民人口快速下降；奥克兰的住宅市场已经开始本土化。

拍卖场的清盘率长期低于50%，甚至低于40%；买家捡漏的机会越来越多。

但本周奥克兰北岸Albany附近卖出几块建地，每块价格都超过100万。这显示新房的成本依然很高，降幅有限。或许去买二手房捡漏的机会更大。毕竟房主买的早，就算比政府CV估价低几万脱手，依然有得赚。

另外移民是新西兰经济的重要驱动力，住宅市场又联动着银行业和建筑业。

如今新西兰经济前景未卜，工党却要在经济增长和房价民生之间做两难之选。

这的确是个难题！

下面进入本周拍卖分析

上周，奥克兰住宅市场罕见的出现了中位价和均价跌幅同时超过10%的情况。

此外，参与拍卖的房产数量和清盘率双双下跌。其中上周参与拍卖的房产数量跌幅是10%，本周则接近20%。这显示卖家卖房的意愿在继续下降。估计在入夏之前，房产市场的淡季格局会一直持续。

从房源的城区分布来看，中区、北岸和西区上市拍卖的房源最多。

在各城区的清盘率排名上，如果不考虑成交量只有两套的西南区，本周中区的清盘率第一，达到40%。排在二、三位的西区和中区分别是31%和30%。

本周销售最多的依然是入门级和中端房产。而且搜集到的数据中，200万以上的高端房产的数量依然不多，只有两套。

本周冠军房产

本周成交价最高的房产位于北岸Castor Bay，卖出了292.5万的高价。

该房产是一套现代风格的全新别墅，与海滩近在咫尺。学区是西湖男女校。

这套房产在后花园做过中文推广，政府CV估价222.5万，最后以292.5售出。

房产于5月25日上市，虽然成交日期较长，但卖价还不错，高出CV31%。