拍卖现场直击 | 房价打狠折！两千平大地仅售百万！全是白菜价！要下手的赶紧了, 新政府明天就上台了！
后花园新西兰房地产在线10月11日报道：
对于奥克兰房市来说，本周又迎来了关键时刻。
优先党党魁Winston Peters近日表态，他将在明天（10月12日）对外宣布自己在下届政府组阁上的决定——届时，优先党将与哪个党派联合执政的悬念就将彻底揭晓。
众所周知，Winston Peters对于奥克兰过高的房价一直颇有微词，他曾多次提出限购等打压房价的政策。那么，新政府即将上台的消息是否会影响到当前的房市呢？
带着这样的疑问，小编再次走进了Barfoot & Thompson总部的拍卖场，为您一探究竟。
清盘率30%
今天一共有16套房产（上午4套+下午12套）被推向拍卖场。其中有6套房产在现场成交，有4套房产流拍，6套房产无人竞价。今天的清盘率为38%。
今天房产的售价
在今天成功售出的6套房产中，有1套房产的价格在$200万以上，有4套房产的价格介于$100万-$150万之间，剩下1套房产的价格低于$100万。
占地1882平米的三房别墅仅售$104.6万！
这套远离都市喧嚣的房产位于17 Putiki Road, Ostend, Waiheke Island
这套三房两卫的独栋别墅，占地1882平米。
该房地处Putiki Bay附近，风景秀美。
这套建于1990年代的住宅，室内面积达到了137平米。
该房的CV价（2014年7月）为$62万，今日成交价是CV价的1.69倍！
这套景色出众且占地面积惊人的别墅，一经亮相便吸引了多位买家的关注。该房从$75万起拍，价格很快就在多位买家的争抢中一路上涨。之后，该房在$103.7万的价位成功On the market，并最终以$104.6万的价格成交！
值得一提的是，对该房感兴趣的全部是洋人买家，毕竟远离市中心的激流岛从来都不是华人买家的“菜”。
Pre-auction offer愈发重要 影响50%的房产成交价
在今天成功售出的6套房产中，有3套房产是在Pre-auction之后成功售出的。
所谓Pre-auction offer就是拍卖前的出价。当买家在看房时遇到十分中意的房产的时候，通常喜欢在房产正式拍卖前提前向卖家出价。Pre-auction offer最大的优势就是可以为买家争取时间，先声夺人。对于卖家来说，接受一个价格还不错的Pre-auction offer可以让自己吃下一颗定心丸。当屋主带着满满的信心走向拍卖场的时候，很有可能遇到更有实力的买家。
下面就是两套今天在拍卖场以Pre-auction价格成交的房产：
（1） Mount Roskill 4房 $118万
这套四房大宅位于56 Ernie Pinches Street, Mt Roskill
该房建于上世纪60年代，至今屋况良好，品质极佳。
该房室内面积为117平米，该房的占地面积为1,080平米，根据奥克兰统一规划，该房地处联排和公寓区(Terrace House and Apartment Zone)，开发潜力巨大。
该房的CV价为$83万（2014年7月），今日成交价为$118万（Pre-auction价格），是CV价格的1.42倍。
（2）Unsworth Heights 3房 $93万
这套三房独栋别墅位于33 Devonshire Road, Unsworth Heights
该房建于1990年代，该房的占地面积为600平米，室内面积为90平米。
该房的CV价格（2014年7月）为$58万，今日成交价为$93万（Pre-auction价格），是CV价格的1.60倍。
相比于那些无人竞拍的房产，这两套一出场就On the market的房产无疑让很多卖房不得的屋主羡慕不已。
下面这套房产在Pre-auction的价位基础上又上涨了$18万：
New Windsor 3房 $118.5万
这套三房独栋别墅位于44 Rosamund Avenue, New Windsor，地理位置优越。
该房紧邻公共交通、公园和商店超市，拥有众多学区，教育资源丰富。
该房建于1960年代，坐北朝南，采光极佳。
该房室内面积为86平米，占地面积为792平米。
根据奥克兰统一规划，该房位于郊区混合住宅区（Mixed housing suburban zone），开发潜力较大。
该房之前Pre-auction的出价为$100.5万，在多位买家的争抢下，最终成交价被抬升至$118.5万。
值得一提的是参与竞拍该房的买家全部是华人，这也从侧面反映了华人买房的偏好——地段+学区+大地。
屋主在拍卖当天撤回房产 华人买家较为沉寂
在新西兰，当屋主在房产成功上市待售以后，可以因为改变主意而选择将房产撤回。在房市最为火热的时期，很少有屋主主动撤回房产，但在房市较为冷淡的时期，屋主的确经常因为各种原因而撤回待售房产。要么是对自己的房产不够自信，要么是不看好近期的房市，总之，不想拍卖了随时可以撤回。
在今天的拍卖场上，就有一套房产在拍卖日当天被屋主撤回。
根据Barfoot & Thompson的记录，这套位于St Heliers的刚刚落成的四房住宅，在今天早上的时候，还处于待售状态，但在拍卖现场，却被突然拿下。大屏幕上也显示出了Withdrawn的字样。据悉，该房目前已经转为喊价出售的形式。
也许是对房市的前景还在观望，也许是因为今天房源有限，作为奥克兰拍卖场的常备主力，华人买家今天的表现比较平淡，仅仅出手买下了一套之前提到的位于New Winsor的三房住宅。小编相信，随着新政府的成功组阁，随着政策的日趋明朗，华人买家一定会回来的。
PS：最新消息显示，Winston Peters将在本周五公布自己对下届政府组阁的最终决定。从近期的情况可以看出，新政府一天不成立，广大屋主和买家就一天无法安心。因此，不管是明天还是后天，希望本次大选可以有一个圆满的结局。
今天成功售出的另外两套房产（排名按成交顺序）：
1 Mount Eden 三房 $127.5万
该房是一套三房两卫的独立别墅，位于47 Elizabeth Street, Mt Eden
该房的占地面积为551平米，室内面积为95平米。
该房产紧靠市区，位置极佳，靠近公共交通，购物中心以及交通路线，同时还位于众多包括Mt Albert文法学校以及奥克兰女子文法学校在内的优质学区内。
该房建于1940年代，该房的CV价格为$97万（2014年7月）。今日成交价是CV价格的1.31倍。
2 Mount Eden 四房 $220万
该房是一套四房一卫的独立别墅，位于27 Milton Road, Mt Eden
该房的占地面积为779平米，室内面积为152平米。
该房建于1910年代，该房的CV价为$156万（2014年7月）。今日成交价是CV价格的1.41倍。
以下是今天Barfoot&Thompon总部的拍卖结果：
