拍卖现场直击 | 华人买家又逆天了，打个电话就把拍卖场搅得天翻地覆

后花园新西兰房地产在线7月19日报道：

根据QV公布的最新房价数据，奥克兰有87个城区的房价在上个月继续上涨。

那么奥克兰房市目前的境况到底如何呢？带着这样的疑问，小编今天下午再次走进了Barfoot总部的拍卖场。

今天房源较少，但拍卖场依旧人满为患。

其中有不少华人面孔。

清盘率20%

在今天，一共有15套房产被推向拍卖场。其中有3套房产在现场成交，有7套房产流拍（其中有一套房产在当天议价售出），剩下5套房产无人竞价。今天的清盘率为20%。

今天房产的售价

今天在成功售出的4套房产（3套现场成交+1套议价成交）中，有1套房产的价格超过了$200万，有1套房产的价格介于$150万-$200万之间，有1套房产的价格介于$100万-$150万之间，有1套房产的价格在$100万以下。

$262万-冠军房 Epsom 五房

今天的冠军房是一套位于103A Ranfurly Road West, Epsom的五房大宅。

这套豪宅占地436平米， 室内面积超过270平米。

该房的外墙为坚固的水泥砖，时尚现代。

该房内饰华丽优雅，其高挑的天花板让整栋住宅拥有更多的空间。

该房建于2010年之后，近乎全新。美国橡木地板尽显奢华，采用地热系统的卫浴打造出一个温暖的居所。

该房地理位置优越，不仅位于好区Epsom，而且还紧邻商业发达的Newmarket。

地处无尾静街，让整栋住宅的居住环境更上一层楼。

另外，该房教育资源丰富，位于著名的双校网内。

这栋住宅的CV价格为190万（2014年），今天的成交价是CV价的1.38。

这套各方面条件俱佳的房产一经亮相便吸引了现场的关注，在从200万起拍之后，有几组买家先后加入对该房的争抢，房价也随着一路飞涨。在经过多次以2万-5万左右的幅度加价之后，房价最终达到了卖家的心理预期——255万。

在成功On the market之后，两组买家对该房的最后争夺也就此拉开帷幕。两拨购房者分别是一组来到现场的买家和一个用电话参与竞拍的买家。双方你争我夺，互不相让，有好几次都是在拍卖师几乎就要落锤的千钧一发之际又“起死回生”，最终，在经过将近20次的喊价之后，那位用电话参与竞拍的华人买家以$262万的价格将该房收入囊中。

从$255万到$262万，仅仅增加了7万，但双方却多次出价，该房竞争之激烈由此可见一斑。

$150.5万-亚军房 Epsom 四房

与冠军房一样，这套同样位于Epsom的房产也引发了几组买家的激烈争夺。而值得一提的是，该房最终也被一位用电话参与竞价的买家成功拍下。

这栋外观精致典雅的4房住宅地处7A Atherton Road, Epsom

该房采用坚固的砖木结构, 与其他三套住房共享一片面积高达1383平米的大地。

该房空间分配合理,内饰整洁现代,舒适宽敞，室内面积达到198平米。

该房交通便利，且坐拥著名的双校网。

该房建于1970年代，其CV价（2014年7月）为110万，今日成交价为CV价的1.37倍。

这套住宅从100万起拍，之后马上被一位买家直接抬价到$120万，如此夸张的加价幅度很快就激发了多位包括华人买家在内的购房者的欲望。很快该房就以145万的价位成功冲破房主的心理预期，顺利On the market。自此，对该房产的竞价也进入到了白热化阶段，最终，一位用电话参与竞拍的买家以150.5万的价格将该房买下。

关于电话竞拍

1.什么是电话竞拍？

在拍卖现场，我们经常能看到一些一边接电话一边举手竞价的房产经纪。原来，他们都是受人之托而参与竞拍。在现实的拍卖中，有很多买家经常因为各种各样的原因而无法亲赴卖场，这些人为了在继续参与竞拍，就委托了一位地产经纪代其参加拍卖。这些通过电话遥控现场的人，有不少是身价不菲的富人，也有一些是身处海外的买家。他们虽然不在现场，但对现场却经常能产生不可忽视的影响。

2.电话竞拍的利弊

利：一些对参加拍卖感到紧张的买家，通常会在用电话进行竞价的时候更加放松。

弊：在竞价最为激烈的时刻，通过电话参与竞价的买家，很难观察到现场的形势，特别是无法看到对手的情况，而这无疑对买家非常不利。因此，用电话参加竞拍的买家，一定要选择一位靠谱的代理，只有这样，拍卖场的形势才能得到最大程度的把控。

$52万-可负担房产 Manurewa 三房

尽管近期市况低迷，但对于很多首次置业者来说，在中区买房依然是一个遥不可及的梦。为了尽快买房，一些买家将目光投向了南区。

这套位于1/60 Coxhead Road, Manurewa的住宅是近期为数不多的亮相Barfoot总部的南区房产。

这是一套三房两位的独栋别墅。

该房建于1960年代，其CV价为$38万（2014年7月），今日成交价为CV价的1.37倍。

$120.5万-先流拍，后议价售出的房产 Mt Wellington 五房

最近，很多人都对奥克兰房市都有一个印象，那就是清盘率低。没错，近期的清盘率的确不够理想。但这并不意味着房市冷清。因为有很多房产都在流拍后以议价的形式成功出售！

比如，这栋位于372A Ellerslie-Panmure Highway, Mt Wellington的五房住宅在上午的拍卖中由于没有达到卖家的心理预期而流拍。但最终，在买卖双方的共同努力下，该房以$120.5万的价格成交。

这套五房三位的独栋别墅建于2010年之后，屋况之好，令人艳羡。

除了宽敞明亮的居住环境之外，该房还拥有精致的装修、优越的地理位置和便利的交通。

这栋住宅的占地面积为501平米，室内面积为239平米。

该房的CV价为$92万（2014年7月），今日成交价为CV价格的1.31倍。

小编认为，在眼下这个房价略有起伏的时期，不管是买家还是卖家，流拍都不意味着结束，而是一个全新的开始。因此，如何在流拍之后的议价中把握良机，买下心仪的住房或将自己的住房成功卖出，对于买卖双方来说已经成为了一个愈发重要的命题。

以下是今天Barfoot&Thompon总部的拍卖结果：