全球房价最难负担排名出炉！奥克兰位居第七！

后花园新西兰房地产在线1月21日援引Stuff报道：

来自美国的国际公共政策顾问机构Demographia近日公布了年度《国际住房可负担性调查报告》（Demographia International Housing Affordability Survey）。

据悉，这份调查将一个地区的房屋中位价与当地的家庭收入中位数进行了对比，以此来判定每个地区的房价可负担性——以一个城市的房价中位数除以当地家庭全年收入中位数，数值愈大房价的可负担性越低。这份报告囊括了全球91个城市。

撰写这一调查报告的研究员Authors Wendell Cox和Hugh Pavletich表示，房屋中位价与家庭年收入之比不超过3:1的地区，被认为是房价可负担。如果一个地区的房价可负担性比率（房屋中位价/家庭年收入的中位数）在3-4之间，那么当地的房价可负担性被认为是中度不可负担。如果一个地区的房价可负担性比率（房屋中位价/家庭年收入的中位数）在4-5之间，那么当地的房价可负担性被认为是严重不可负担。如果一个地区的房价可负担性比率（房屋中位价/家庭年收入的中位数）超过了5，那么当地的房价可负担性被认为是极度严重不可负担。

美国是房价可负担性最高的国家，该国有9座城市的房屋中位价与家庭年收入之比低于3。比如，匹兹堡和罗切斯特的房价可负担性比率（房屋中位价/家庭年收入的中位数）只有2.6。

中国香港是房价最不可负担的地区，当地的房价可负担性比率（房屋中位价/家庭年收入的中位数）达到了惊人的20.9，这意味着一个年收入为中位数的香港家庭需要不吃不喝20.9年才能买得起一套价格为中位数水平的住宅。值得一提的是，香港已经连续9年在全球91个城市的买房难度排行榜上位居第一。

奥克兰的房价可负担程度也不容乐观，当地的房价可负担性比率（房屋中位价/家庭年收入的中位数）为9。据称，在2004年，奥克兰的房价可负担比率为5.9。由此可见，在最近这十几年，奥克兰的房价可负担性正在急剧恶化。目前，奥克兰在全球买房难度排行榜上排名第七。

在这份榜单中，除了奥克兰，新西兰还有两个上榜城市。他们分别为基督城（房价可负担性比率为5.4）和惠灵顿（房价可负担性比率为6.3）。新西兰全国的房价可负担性比率（房屋中位价/家庭年收入的中位数）为6.5。

在这份报告中，作者表示，在上世纪90年代初，奥克兰房价的可负担性并没有非常糟糕。但随着人口的不断增加，以及城市发展边界的适用，城市住宅用地开始变得日益稀缺，而这也被很多人视为奥克兰房价长期居高不下的主要原因。目前，新西兰政府计划在未来废除奥克兰的城市发展边界，从而释放出更多的土地，以此来改善房屋供给不足的现象，并最终解决当地房价过高的问题。

【部分内容编译自Stuff】

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/110049950/auckland-ranked-among-worlds-least-affordable-cities-in-housing-report