奥克兰大学讲师：银行和地产中介并不希望房价下跌，取消限贷政策只会伤害首次置业者

后花园新西兰房地产在线8月22日报道：

最近关于LVR限贷政策的讨论非常多，甚至连新西兰总理Bill English也发表了意见。Bill English认为，LVR限贷政策已经有些不合时宜，为了让房地产市场得到更合理的发展，新西兰央行应该重新审视这一政策。

Bill English的观点并非完全没有道理。但是，奥克兰大学经济学高级讲师Ryan Greenaway-McGrevy却认为，房价水平是平均年收入的十倍也不是一件正常的事情。

奥克兰大学经济学高级讲师Ryan Greenaway-McGrevy

Ryan Greenaway-McGrevy表示，在将人均收入和房价进行综合衡考量之后，奥克兰的房价已经超过了伦敦和旧金山。

很多地产界的业内人士都在呼吁，希望央行能够为首次置业者取消LVR限贷政策。但其实首次置业者更需要的是房价能够下跌。他们希望在买房时能够拥有更多的选择，而且不用背负过重的房贷压力。不过，显然银行和地产中介并不希望看到这个局面。

Ryan Greenaway-McGrevy认为，可负担的房价不仅有利于首次置业者，对于整个新西兰经济，这都是件大有裨益的事情。城市是现代经济的发展引擎，这里集聚着大部分高科技人才、企业和创意。但过高的房价不利于人们在此安居，最终也将制约经济的快速发展。因此，不论哪个政党在大选之后上台，都必须调控奥克兰房价，不然，人才就会流失。当然调控房价并不意味着一定要打击投资者，但目前的现实是，新西兰政府甚至没能充分承认这一点。

Ryan Greenaway-McGrevy表示，政府应该增加城市的密度，以此来提高住房的供应数量。著名的Unitary Plan所贯彻的就是这一宗旨。

总之，在Ryan Greenaway-McGrevy看来，新西兰不能把经济的发展寄托在房地产市场上，而摇滚明星经济注定无法长久。因此，除非能够证明废除LVR限贷政策能够有助于房价回落，否则不可轻易松动限贷政策。

【部分内容编译自NZ Herald】