信心回升！最新调查显示，更多kiwi认为房价要涨，创18个月新高！
后花园2023年12月19日报道：今天，ASB银行发布了最新一期的住房信心调查(Housing Confidence Survey)，结果显示，过去18个月以来，第一次有更多的新西兰人预计房价会上涨而非下跌——这一最新调查也被ASB银行的经济学家描述为“一个重要的分水岭”。
该行的经济学家Nat Keall表示，净34%的新西兰人预计房价将从现在的水平上涨。
这一数据高于上一次调查的净-8%和今年年初的净-43%——即净43%的人预计房价会下跌。
他说：“这是自2022年4月以来，预计房价会上涨的人数首次超过预计房价会下跌的人数，因此是一个重要的里程碑。”
由于最近的房市数据普遍显示房价不会再跌，因此新西兰人倾向于认为房市已经来到了一个转折点。尽管在复苏力度方面还有很多的不确定性，但经济学家也倾向于认同这一观点。
Keall表示：“奥克兰人对房价的预期仍然是最乐观的，延续了我们上个季度看到的趋势，而过去一个季度，全国房价普遍迎来了回涨。”
调查显示，在截至今年10月的3个月里，7%的奥克兰受访者认为现在是购房好时机；39%的人认为房价将上涨（高于全国平均水平）；25%的人认为利率会进一步上升。
Keall表示，由于净移民非常强劲，且房源库存企稳，目前住房市场的主要制约因素是房贷利率的高企。
他说：“新西兰人普遍认为利率不会出现太大变化，虽然预期进一步加息的受访者人数有所下降，但这似乎主要是由于预期利率将保持不变（而非下降）的人数有所增加。只有15%的人预计短期内利率会大幅下降。我们也基本同意这一观点。”
Keall表示，对于现在是否为买房的“好时机”，新西兰人的观点仍然存在分歧。
他说：“我们的调查是在不确定性因素加剧时进行的，当时竞选活动正如火如荼地进行，各党派都在制定自己的房产政策。随着税收和监管环境变得更加清晰，我们很快就会更好地了解新西兰人可能将如何应对。”
ASB银行的经济学家们也认为，房价将从现在开始回涨，尽管如此，他们预计这次房价上涨将比上一轮周期慢。
Keall表示：“住房市场的活动指标似乎正从相当低的基线缓慢上升，净移民的增加大大提振了住房需求，但供应却没有跟上。另一方面，利率仍处于高度受限的区域，这是房市活动的主要制约因素。”
（责编：Gloria）
