换房太贵 自己装修升值也可观

        后花园新西兰房地产在线2月17日    随着房价上涨，越来越多的房主对房屋进行重新装修，如果做得好的话，可以令房产价值翻番。

        由于大量的房主需要对房屋进行装修和扩建，一些建筑商的合同已经签到了明年。

        建筑商Dan Joint表示，他每天都能接到要求装修房屋的电话。通常大多数人打算花20万纽币-60万纽币装修房屋，也有一些人愿意花高达100万纽币为豪宅区比如Herne Bay的房子建一个地下车库，还有很多人要求建家庭放映室。

        居住在St Heliers的Diana Swan为其在奥克兰南区Clendon以18万纽币所购买的投资型房产更换了窗台和腐烂的地板，为此花费了800纽币。8个月以后，该房产以21.5万纽币的价格售出。她表示，在奥克兰热门住宅区的人们可以通过重新装修让房产价值翻番。但房主没有必要对装修投资过多。如果房产价值超出人们愿意在此区域买房花费的资金，花太多钱进行装修就没有意义了。如果装修是为了出售，一个车库不会比一个便宜的车棚为房产增加更多的价值。她说，“装修的钱需要用在合适的地方，如让房间更干净、整洁，让房子更牢固、防雨。”

        专门提供装修咨询服务的Jane Eyles-Bennett表示，许多人在屋内原有设施的基础上对房屋进行装修，既省钱，又提高了物业的价值。这就意味着更换厨柜的门要比将橱柜拆除重新做一个新的厨柜更经济。

        她曾对奥克兰市民Jan Galloway的位于Orewa的用于出租的物业提出过装修建议。最终，Jan Galloway花了15万纽币进行装修使该物业升值了30万纽币。装修前后最大的差别就是拆除了客厅和厨房之间的一面墙，并重新装修了厨房。当然，她也建议Jan Galloway对房屋重新粉刷，让房屋里外整洁干净，并拆除了楼梯，更换了大部分的地板和其他配件。

        不过，Dan Joint认为，人们不应将房产装修视作安全可靠的摇钱树。有时候做错一件事很容易。他本周就是要将一套移到错误地点的房产再移回去，“最终的花费要比原来想象的多太多。”