奥克兰西区房价大涨

先驱报今天发布的一份关于房地产的报道显示：在新西兰房地产估价机构Quotable Value公布的最新季度房价涨幅排行榜中，New Windsor区、Green Bay区、 Waterview区、Avondal区、Glendene区和Blockhouse Bay区占据了排行榜前十位中的绝大多数席位。

Quotable Value公司发言人Glenda Whitehead女士表示，由于一些地区的上市房源数量无法满足强劲的市场需求，一些郊区市场出现了“激烈竞争的局面”。她提到：“具有代表性的是，房地产市场竞争激烈的郊区均紧邻奥克兰CBD。而在距离CBD更远的郊区，房地产市场依然十分疲软。即便一些郊区的房价出现上涨，但市场交易活动依旧参差不齐。”

她还表示：“你可以在很多区房地产市场找到很多可负担的起的家庭住宅，Avondale区和New Windsor区就是不错的选择。现在Avondale郊区就如同10到15年前的Onehunga区，该地区的房地产市场正处于回暖上升期。”New Lynn区、Mt Roskill区、Mt Wellington郊区、Ellerslie区和Panmure区的房屋也具有较大的升值潜力。

奥克兰西区的房价均出现了不同程度的上涨，Blockhouse Bay郊区涨幅最低为3.4%，New Windsor区涨幅最大为5.5%。在Quotable Value公布的最新季度房价涨幅排行榜中，剩余的4个区分别是CBD东侧的Bucklands Beach区、Sunnyhills区和Dannemora区，以及位于North Shore市的Forrest Hill区。

整个奥克兰地区的房屋售价中位数在第三季度中下跌了2.8%。

新西兰经济研究院首席经济学家Shamubeel Eaqub先生表示，整个经济环境依旧缺乏活力。他表示：“房地产市场在2011年上半年有所复苏，市场虽然依旧不尽人意，但较之前黯无天日的市场局面已经有所改观。但不幸的是，房地产市场缓慢复苏的脚步在近几个月中却有所放缓。”

他提到：“我们最为乐观的预测是，房地产市场将在明年继续维持目前这种疲软复苏的局面。但如果全球经济环境继续恶化，房地产市场有可能再度进入衰退时期。”他还提到，造成当前房地产疲软不前的根本原因是国内人口数量较少以及国民收入较低。

虽然全国房地产市场一面阴霾，但奥克兰房地产市场却是一枝独秀。在新西兰北岛，除了惠灵顿地区以外，奥克兰已经成为郊区房价恢复至2007年峰值水平的唯一一个地区。

位于奥克兰CBD西侧的Grey Lynn区和Westmere区的房价较4年前相比已经出现了10%以上的上涨。

在汉米尔顿市，房价虽然有所上涨，但仍低于市场高峰时期的水平。Melville区、Bader区和Flagstaff区成为汉米尔顿市房价涨幅较为强劲的几个地区，同时Te Aroha镇成为怀卡托地区房价增幅最大的地区，增幅达6.1%。整个汉米尔顿地区的房屋售价中位数在第三季度中增长了2.9%。