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地产报告:奥克兰和全国各地房源情况对比

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地产报告:奥克兰和全国各地房源情况对比
Whakarāpopototanga后花园新西兰房地产在线 9月3日报道,众所皆知,奥克兰房市十分火热,但新西兰其他地区真的与奥克兰大相径庭吗?为解决该问题,有必要对市场的几个关键因素进行剖析。 奥克兰共拥有近41.8万套包括公寓在内的各式 ...

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        后花园新西兰房地产在线 9月3日报道,众所皆知,奥克兰房市十分火热,但新西兰其他地区真的与奥克兰大相径庭吗?为解决该问题,有必要对市场的几个关键因素进行剖析。

        奥克兰共拥有近41.8万套包括公寓在内的各式房屋。这意味着奥克兰房产数量占全国房产总量的31.1%。数据显示,目前奥克兰房产均价64.5万纽币,为新西兰房价最高的地区。在过去1年里,奥克兰房价上涨了12.8%,紧随其后的是基督城上涨了10.8%,其余各大城市的房价涨幅大多不足4%。

        回顾过去的5年,奥克兰房价涨幅持续领跑新西兰,5年前房市繁荣过后至今,奥克兰房价累计上涨19.5%,而新西兰房价上涨5.6%。

        如果将时间往前推移10年,奥克兰房价至今上涨87%,而新西兰房价上涨88%,实际上,在2003至2007年房市繁荣时期,许多城市的房价增长较奥克兰显著。

        以下将具体论述其他方面的因素是如何影响新西兰房市的。

        我们通过对各地房源数量展开研究,奥克兰本年房产成交量占新西兰总量的37%,超过房产数量比例31%。

        按交易房产占总量的比例计算,奥克兰房产交易率并非全国第一,房产交易率最高的为Waimate District,尽管该地区的房产数量十分有限,而基督城周边地区的房产交易率普遍高于奥克兰,Central Otaogo、皇后镇、Lake District、Nelson和Waipa也是如此。尽管如此,奥克兰的房产交易率高于其他大城市。

        除基督城外,7月奥克兰房市的待售房源数量比例全国最低。

        奥克兰房市问题与房源供应不足有关,所以建新房的呼声一直很高,也有消息指出未来申请营建许可会更快。 

        问题是,尽管奥克兰市议会核发的新房营建许可有所增加,但该数量仍不足以满足未来居民对更多房屋的潜在需求,特别是奥克兰人口还将持续增长的情况下。

        根据新西兰统计局数据显示,2012年底奥克兰人口为150万,占新西兰总人口34%。奥克兰人口在2007至2012年期间共增长11.15万人。按照2007年平均每户家庭的人口计算,如今奥克兰还需新建30890套房屋,但市议会核发的房屋营建许可仅为25850套,还有5040套房屋的缺口。

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