NZIER：新西兰中小城市房价其实下降不少
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Whakarāpopototanga后花园新西兰房地产在线8月29日 新西兰经济研究所（NZIER）近日表示，“新西兰的房价不会跌”的说法并不真实，因为自2007年以来，在奥克兰和坎特伯雷以外的新西兰地区，房地产价格在计算通货膨胀因素以后实际下降了2 ...
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月29日 新西兰经济研究所（NZIER）近日表示，“新西兰的房价不会跌”的说法并不真实，因为自2007年以来，在奥克兰和坎特伯雷以外的新西兰地区，房地产价格在计算通货膨胀因素以后实际下降了20%。
8月28日，该研究所（NZIER）的首席经济学家Shamubeel
Eaqub说，“很多人说新西兰的房价不会跌，那我们就来看看某些地区的房价好了——房价当然会跌。”
奥克兰地区上一次的房价（扣除通胀因素）最高点发生在2007年，此后在低首付贷款的刺激下再度上涨13%，令房地产市场高负债比率进一步上升，从而导致目前的房地产市场相当脆弱。
去年，奥克兰市中心房价上涨15%，但租金仅上涨2%。这就表示房地产市场实际上并非供给不足。目前的情形远并不似21世纪初，由于大量移民涌入导致房产供给无法满足需求。“我感觉现在的情形是因为投资而引发，并非真实意义上的供求不平衡。”Eaqub说。
坎特伯雷地区房价（扣除通胀因素）自2007年以来上涨了5%。这确实反映了当地住房供应稀缺，因为2011年的大地震毁坏了10,000套住房。但在新西兰其他地区，2007年以来，房价（扣除通胀因素）下降了20%。
“可见，奥克兰以外的地区实际上并不存在楼市危机。”Eaqub表示，实际上，在很多地区房地产价格还是非常实惠的。例如，在Taranaki地区，房地产交易中位价约320,000纽币，仅相当于某些能源部门熟练工人（如现场施工工程师）年收入的3倍左右。
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