新西兰经济学家提议激进措施控制房价

       新西兰后花园地产在线6月17日消息：新西兰地方议会、政府和储备银行齐上阵，试图调控不断升温的房地产市场。BNZ银行首席经济学家Tony Alexander就如何解决这一问题提出了自己的意见。

       5月份新西兰房产数据显示冬季开始后房地产市场并没有降温。奥克兰房源缺口近3万套极其严峻，当前房价年涨幅达15%。

       Alexander认为，解决这一问题的最优方法是“快速从房屋供应着手，降低建筑材料成本”，他据此提出了八条建议：

       1.    设立建筑工人大型培训项目，不仅面向年轻的移民也面向技能较低的移民。“是的，新西兰应该放开移民门槛。增加建筑工人数量的信号会迫使投资者重新考虑资本收益预期。”

       2.    禁止市议会征收任何开发费用，允许开发商自行配备基础设施。

       3.    创建建材进口及销售的国有企业，并通过减少分销环节、大批量采购等方法降低建材价格，同时，设定独立机构负责监管建材质量。

       4.    发起大型政府公屋建造项目，主要依靠于即将出师的木工技术人员等。在公屋建造中采取更有效的建造方法，即预制模件型房屋。

       5.    禁止向非新西兰居民销售房屋（即便是新建房屋也不得出售给非新居民，主要考虑到部分特殊开发项目可能只面向海外购房者并抢占建造资源）。

       6.    向海外新西兰人持有的房屋额外征税，这一措施旨在鼓励他们抛售房屋。

       7.    对新西兰人持有的第二套房屋和农场征收资本利得税；立即对新西兰人购买第二套房征收印花税。

       8.    对奥克兰现有城市边界10至20公里范围内土地重新分区，划作住宅区。