卫星城Orewa期待新一轮建设 奥克兰多层公寓是重点

       新西兰后花园地产在线1月11日援引http://www.nzherald.co.nz消息：奥克兰北部沿海小镇Orewa新建设规划书或将允许多层公寓，以便容纳更多居民。负责筹备Unitary Plan的奥克兰副市长Penny Hulse称，10日已经与Hibiscus和当地地方委员会领导人商讨未来30年的规划方案，但这份方案中将公寓限制在3~4层的高度，引发各方观点分歧。

       Penny Hulse表示，“Orewa许多当地土地所有人称，当发现其他相似的区域楼高为7至8层时，Orewa非要坚持楼层不高于3至4层令人抓狂。楼层仍是议会商讨的重要话题。”

       Hulse女士认为，问题的焦点是Orewa是否一直保留仅一幢高层的格局——这幢12层Nautilus大楼已经是10年前建造的了。如今Orewa和Silverdale Centre之间的联系越来越紧密，现在讨论这个话题适逢其时。Silverdale Centre拥有4.8万名居住人口，2031年有望增至11万人。

       “我认为应该审视Orewa的规划，回顾决策是否正确，思考如何计划未来而不毁坏这片区域。比较清楚的是：其一我们并不希望将Orewa建成第二个Gold Coast，封闭海滩供人娱乐；其二我们发现有利契机——我们有机会建造大型房产并超出四层。”

       Hulse女士称2013年，新增低层公寓大楼将规划在奥克兰的Greenlane、Ellerslie、Mt Eden、 New Lynn、Grey Lynn和Takapuna。Hulse女士提到部分Orewa居民对高楼大厦感到反感。“Nautilus大楼建成后就像一艘外星船停靠在这里，与周边的环境格格不入。”

       好的城市设计会增加Unitary Plan的亮点，通过与地方委员会及相关利益团体商讨后，规划将于今年3月份出台。Hibiscus and Bays Local Board地方委员会会长Julia Parfitt称，委员会需要认真考虑社区人员的观点。“社区希望保持滨海村庄的风貌，但我认为保持增长平衡非常重要。”

       但Destination Orewa董事Mike Smith认为，议会所真正担忧的是委员会忽略经济现实，“若要Orewa的商业中心在Silverdale附近能够继续生存，则需在海滩度假村绵延3公里的白色海滩附近，修建沿海的精品店、餐厅和咖啡馆。“鉴于目前的土地价格，开发房屋楼层高于10层才能取得资本回报，所以按照目前的规划，根本无法实现人口增长后的高密度居住。”

       Orewa纳税人与居民协会会长John Drury称，房屋开发商考虑经济收益，要求增加楼层，但社区和环境法庭对此表示反对。从1993年到2006年，Orewa人口增长了49%，至7530人。该协会将这个城镇定位为海滨村庄，而非商业区，因为Silverdale商业中心距此仅5公里。