新西兰小城市房产在套现时不及大城市的房地产
新西兰后花园地产在线12月10日援引http://www.nzherald.co.nz消息：在奥克兰举行的退休政策研究中心会议中，怀卡托大学一名人口学家Natalie Jackson教授指出，随着居住在小城市40多岁和50多的岁房屋业主逐渐步入老龄化，等他们希望搬到小房子、将大房子卖掉套出现金养老时，却可能不会如意。
Natalie Jackson指出，约有三分之一的老龄人口在退休时出售房屋，此举意味着随着婴儿潮一代人步入退休年龄，出售房屋的数量将大幅增长。但在小城市，购买房屋的年轻人数量正逐渐减少。
Elaine Crawford与丈夫一直努力卖掉位于Northland的房屋，已经挂牌出售相当长一段时间仍无人问津。
Jackson指出，全新西兰年纪高于65岁的人口与年纪位于20岁至65岁的人口之间的比例是2:10，至2031年有望增长至3.2：10。部分小城市比例可能更高，比如：Matamata-Piako这一比例为3.5:10，至2031年将增至6.4:10；West Coast这一比例目前为3.4:10，但由于老龄化速度更快，至2031年将达到7.6:10。
Jackson称，“小城市人口增逐渐减少，购房需求难以与奥克兰与汉密尔顿匹敌。”年轻人纷纷离开去大城市或者国外，而受此影响最大的是婴儿潮这代人。
Grey Power主席Roy Reid指出，许多老年人拥有丰厚的不动产，但现金极少。“如果这些老年人需要全时照顾或者手术不得不出售房产时，他们房产的价值实际上就是所能实现的货币数量。”
但Motu经济与公共政策研究员Andrew Coleman表示，人们寿命增长意味着老年人在家居住时间更长。此外，他们也喜欢大房子。从1996年至2006年，居住在一室户和二室户（中小户型）的老年人数量下降了9%。
新西兰经济研究所(NZIER)经济学家Shamubeel Eaqub称，人口与房产价格之间并非完全相关。在婴儿潮人口并不显著的地区，过去10年来房价也一路飙升。“我并不是想贬低老龄化的影响，只是想说老龄化是一个缓慢的过程，会影响房产价格。但影响房产价格的因素还有很多。”
维多利亚大学的Judith Davey称，房价下滑的预期将使得反向抵押贷款更具吸引力，这样人们可以在房屋出售前抽离资金。
