工业地产空置率下降 定制厂房走红
随着奥克兰工业区厂房空置率持续下降，那些希望搬迁厂房的租户面临的选择将越来越少，Bayleys Real Estate商业和工业物业总经理John Church表示。
Church指出，空置率下降，意味着租户很难找到现成的合适厂房，特别是那些需要大型仓储空间的经销公司。
Church表示，这将促使物业开发市场重新焕发生机，特别是为预约客户度身设计的项目。Church表示，工业土地价格在度过市场衰退后已经获得了修正，加上贷款成本创历史新低，促使新开发项目价格更加亲民。尽管行业反馈回来的信息是由于租户仍然十分注意成本，厂房租赁的利润率十分吃紧，但Church表示，现在市场已经形成了这样的局面，选择新开发厂房与选择现成物业是一样划算的。
Church指出定制厂房的好处是，在进行厂房建设时首先设计厂房的内部结构——一般根据材料处理与仓储需求——然后在进行外部结构设计，从而最大化减少空间浪费。
“定制厂房还会考虑到日后的扩建，不管是通过调整仓库货架系统的高度，还是通过方便移动的外墙向四周扩建，” Church表示。
“但这要求租户签订一份长期租约，以及提出一份更为长远的预先规划。例如，我们目前有一名租户希望在圣诞节前搬到规模很大的厂房内，因此定制厂房肯定不适合这样的租户。”
Bayleys Manukau供应链工业物业专家Jamsheed Sidhwa表示，那些希望进行业务基地调整的大型企业，面临着要么重新装修现有厂房要么根据需求进行厂房定制的选择。在Church近期牵线的一份租约中，为了符合租户的经营需求，有关方面花了近六个月的时间对大楼进行改造。
“尽管新建仓库通常需要10到12个月，但定制厂房可以从每一个能够想到的方式满足客户需求。但如果是改造一座现成的建筑，则很难能够保证切合租户的实际需求。”
Sidhwa表示，他今年年初敲定了一份占地6500平方米的厂房租约，一份全面的评估显示，现有的厂房无法全面满足租户的业务需求，而定制设计被视为更好的选择。
