奥克兰地区的地税——你受到影响了吗？
后花园 新西兰房地产在线 援引8月23日新西兰英文先驱报奥克兰地区房产业主经历了自己房产价值的一次激增——但是随之带来的，他们马上要支付更高的地税。 最近两年房地产市场不景气，奥克兰很多地区的房产价值都贬值了，但是像Grey Lynn, Ponsonby 和Westmere等地区很多房产最新估值比2008年7月评定的要高。 奥克兰地方议会上个月基于对514,000套房产的资本价值评估而重新计算出的新的地税，这也意味着新的地税会有所提高。 相反， 奥克兰地方议会与评估机构Quotable Value是评估新的政府估价的最后阶段，之后的结果将会在十月份递交给业主。 由于系统的变化以及之前的七个地方机构改变了他们三年一次的评估日期，我们无法准确的计算出，谁将支付的更多地税谁将支付的更少。 Rodney and Waitakere上次接受评估是在 但是，在大面积评估中，平均价格的上升并没有转化为房产评估价格的上升。 例如，估价师透露，在漏水房屋事件中涉及的建筑材料建成的房屋价值应该被削减。这意味着，在目前同一个已有的政府估价中的两套相邻的房屋的价格，可能最终会相去甚远。 同样地，正式的政府估价机制评估将会由截至 指标 新西兰评估机构QV的住宅性房产指数给出了一些更广泛的信息，显示了自2007年底的房地产市场激增的高峰时期至今年 * 在旧奥克兰地区的地区房地产：价格上涨了1.3%。 * 北岸地区：价格下降1.6%。 * Waitakere：价格下降3.9%。 * Manukau：价格下降3.2%。 地方议会的评估团队希望2011年的大部分政府估价能够下降正负10%左右，这取决于之前的定价以及当地房地产市场的强弱。 分类 在政府估价确定之后，纳税人将会被分为三类： * 如果房产价值的升值部分超过了本地区的平均值，税率的增长将会比平均值要高。 * 如果房产价格的升值是平均值，税率增长也将是平均值。 * 如果房产价值的下跌低于平均值，税率可能增长，也可能减少。 城区情况大跳跃 Herald的分析比较了截至今年6月份的销售情况与房产的估价情况，有明显的迹象表明，房产价格未来一年将面临高于平均增长率的速度上涨，相当一部分房产将支付明显增加的更高税率。 在旧奥克兰地区，Grey Lynn地区尤为明显，销售价格比去年政府估价的平均价格上涨了24%，与今年3月至6月期间的数字相同。 同样在价格大跳跃的行列中，紧随其后的是Ponsonby，（全年内平均季度价格上涨了20.5%），Westmere（上涨了17%），Sandringham（上涨了16.5%），One Tree Hill和Freemans湾（上涨16%）。 其他中区如Royal Oak, Mt Eden, Pt Chevalier, Lynfield, Mt Albert, Three Kings和Epsom也面临较大的增长速率，以两位数的价格增长率上涨。 另一端的情况，Otahuhu（下跌3.5%），Orakei, Onetangi以及Panmure（均保持持平），Oneroa 和Hillsborough（均上涨了1%），这些地区在未来的税率需求不会特别让人担忧。 Manukau地区增长较大的是Mellons湾（高达16%）和Northpark（高达13%），由于在同一时间设定了政府估价，该地区的情况可以与奥克兰相比较。 Otara地区的业主对于下跌6%的情况可能有些不满意，但从另一方面来说，这也意味着他们将支付相对不太繁重的税单。 在Waitakere，过去四个季度的平均价格一致持平或者下降，相比而言远低于旧奥克兰地区。 与奥克兰内的地区相反，大部分北岸地区的情况看起来很平淡，28个地区的增长率仅为1%-7%，下跌的比率为4%。 更远的北部地区Rodney正苦苦挣扎，但是其再2007年9月的政府估价较低，而且目前来看，情况比之前更糟糕。 但是Wellsford的税率减轻，Omaha地区的情况也较为乐观。
