体验奥克兰房地产市场中的冰火两重天
房产
Whakarāpopototanga当前，奥克兰地区的终端房产受到购房者的极力追捧，而奥克兰房地产市场中的高端房产和低端房产却面临着日益严峻的销售形势。整体而言，随着市场需求的提高和房价的上涨，奥克兰房地产市场已经进入卖方市场的市场格局 ...
后花园 新西兰房地产在线 5月21日，援引www.nzherald.co.nz的报道：当前，奥克兰地区的中端房产受到购房者的极力追捧，而奥克兰房地产市场中的高端房产和低端房产却面临着日益严峻的销售形势。
奥克兰各个市区的房产销售周期数据向我们呈现了一副“几家欢乐几家愁”的市场全景画面。整体而言，随着市场需求的提高和房价的上涨，奥克兰房地产市场已经进入卖方市场的市场格局当中，除非购房者所出售的房产位于地理位置较差或者市场热度较低的地区。
新西兰房地产协会向《新西兰先驱报》提供的数据显示，当前奥克兰房地产市场中销售速度最快的房产当属售价在45万纽币左右的房产。
新西兰房地产协会首席执行官Helen O'Sullivan女士指出，当某个地区的房价节节攀升时，市场的购买需求将转移至其它地区，这是房地产市场发展过程中的必然结果。比如，奥克兰时下的主流市区Kingsland区在20年前并不具备现在的市场热度，由于邻区Ponsonby区的房价对于一些购房者而言太过昂贵，随着市场需求的转移，Kingsland区也就顺理成章地成为备受大众青睐的地区。
O'Sullivan女士表示：“然而，由于目前Kingsland区的房价也在水涨船高，由于购房者有限的预算无法满足其在Kingsland区的购房计划，他们现在又开始将视线转至邻区Sandringham区。由此可见，下层住宅高档化是房地产市场发展的自然过程。”
奥克兰地区上个月市场热度最高的两个地区分别是Glenfield区和Henderson区。Glenfield区4月份共售出房产106套，房产均价为每套441500纽币，平均销售周期为29天；而Henderson区4月份共售出房产162套，房产均价为每套380451纽币，平均销售周期为34天。
房产经纪公司Barfoot and Thompson在Henderson区的分公司经理Michael Henderson先生表示：“对于广大首次购房者而言，目前正是进行讨价还价的最佳时机。这些首次购房者在房产交易中总是非常迅速，原因包括购房者有着较强的购房需求，房贷利率目前已降至低位水平，且市场待售房产数量也在日益减少。”
较两年前相比，上述客观因素决定了首次购房者们在房产交易前已经做好了进行适当让步的心理准备。Henderson先生称：“因此，当市场上只有两套房产可供购房者选择时，即便房产未涂刷油漆或张贴墙纸，购房者也能坦然接受。但如果市场上有20套待售房产，你就需要耐心地对比并找出最理想的房产。”
新西兰知名房地产在线交易网站Realestate.co.nz的总裁Alistair Helm先生指出，通常来讲，经纪人销售一套房产需要耗时3周左右，但对于当前的房地产市场而言，3周的销售周期显然是绰绰有余的。
O'Sullivan女士表示，对于目前正打算购置房产的购房者而言，由于很难在市面上找到可负担的房产，他们被迫离开中意的城区并转向其它地区购房，这让他们倍感沮丧。
房地产开发商Brady Nixon先生表示，对于奥克兰地区售价在60万纽币的房产而言，其所对应的高端房地产市场正在大幅萎缩。
他指出：“如果你准备出售的房产的定价在60万纽币以下，你甚至可以在当天就打成买卖交易。但如果在奥克兰的Dannemora区，一块建地的售价都不止40万纽币，如果将30万纽币的房产售价也考虑在内，你所制定的房产售价将大大高于市场的平均房价水平。”
Nixon先生表示：“因此，高端房地产市场正在不断萎缩。只有在土地价格变的更加可以承受时，房价才有可能出现下跌。”
业主的困惑：卖房容易买房难
奥克兰购房者Jon Pickford先生常常在晚上在互联网上搜寻合适的上市房产，他经常在周末时间看房，并针对多套房产递交了无数的投标报盘。
但经过数月的艰苦搜寻，他仍未购置到称心的新房。由于Pickford先生已经出售了其位于奥克兰Beach Haven区的原有房产，他在下个月不得不搬离原来的住处，但因为至今没有找到落脚之处，他对此感到焦虑不堪。而在此之前，他的一个好友在奥克兰Browns Bay区的一套老式房产上市仅几天便被别人买下。
然而，由于Pickford先生理想的购房地区的房地产市场十分火爆，寻找合适的新房已经变的更加困难。Pickford先生表示：“由于在3周内不能确定是否可以买到新房，我们已经做足了所有的前期准备工作。”
Pickford先生和他的妻子曾计划在奥克兰的Takapuna 区或Milford区购置房产，但两地的房地产市场行情已经极大地拉升了当地的房价，并已经超出了他们的购房预算。因此，他们不得不扩大房产的搜寻范围，现在他们正在Glenfield区寻找合适的房产，Glenfield区曾是上个月中奥克兰地区房产销售速度最快的地区之一。
担任Murrays Bay Primary小学副校长职位的Pickford先生曾在3套房产举行拍卖会前递交了购房报价。他表示：“鉴于当前的市场形势，很多业主决定拍卖自己的房产，所以我们需要赶在拍卖会前发出报价。然而，由于房产拍卖会可以吸引更多购房者的注意，因此很多售房者对于前期报价并没有太多的兴趣。”
网站声明原创声明：
本文系文章顶部作者原创采写，未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，将保留追究法律责任的权利。
评论规范：
1. 所有评论均以读者个人身份发表，并不代表后花园立场。
2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。
3. 不得进行人身攻击，不得公开或泄露他人隐私。
4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。
5. 不得在读者评论区散发广告讯息，不得大量转抄其他媒体的文章。
6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。
7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论，包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。
8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
