新税法能像政府预期的那样发挥应有作用吗？
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Whakarāpopototanga新西兰政府最近新出台的宏观审慎政策中推出新的“bright-line（界限划分）”机制后有分析人士表示，这项旨在通过限定买卖时间征税从而打击房产投机客的举措可能并不会像政府预计的那样可以征到很多税。 ... ... ...
后花园新西兰房地产在线5月26日 ：新西兰政府最近新出台的宏观审慎政策中推出新的“bright-line（界限划分）”机制后有分析人士表示，这项旨在通过限定买卖时间征税从而打击房产投机客的举措可能并不会像政府预计的那样可以征到很多税。
政府计划将在接下来的五年里投入6200万纽币确保政策有效实施，并带来4.2亿元纽币的税收收入。
房产研究专家CoreLogic表示该公司采集到的数据显示，过去一年里在奥克兰成交的31000套房产中，只有15%是在上任屋主买到手后两年内出售的；同时期全国成交的86000套房产中只有9.7%是在两年内转手的。
数据还显示，在奥克兰出售的房产中有三分之一是在五年内就经过转手的。
CoreLogic公司的研究分析师Nick Goodall表示，如果更进一步分析数据就能得出，在奥克兰，房产的持有期一般都少于一年，而在全国其他地区，需要经历一个7-8年的周期房产才会转手。
“这其中有一部分房产是屋主的自住房，因此有至少60%的房产交易是不涉及资本利得税的。这样看来，全国8400宗房产交易中只有40%——也就是3400套房产的交易过程是需要征收资本利得税的。”
Goodall先生表示，在这些两年内转手交易的房产上一共可以征得约为2.3亿元纽币的税款，以30%的征税额度计算，每年这部分的税收总额约为7000万纽币。
然而，并不是每宗看似可以征税的交易都适用于新税法，由于房屋的装修升级费用也会被考虑在内，因此征税对象的数量还会进一步缩水。
Century 21房地产公司的经理Geoff Barnett表示，房产投机现象在奥克兰地区尤为显著，政府的“bright-line（界限划分）”机制将在施行过程中发挥最大的作用。“如果能像预期那样取得一定成果，那么它就是目标明确的公共政策。不过目前，奥克兰房市是否正如当初预想那样‘降温’，还有待观察。”
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