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土地分割 你不知道的那些事

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土地分割 你不知道的那些事
Whakarāpopototanga土地分割现在,每天接到无数客户的电话咨询:如何选地?如何分割?如何建房?今天,我们可以简单谈一谈土地分割。首先不是所有面积大的土地都能分割,也不是分割好的土地盖好房子就能卖出好价钱。我们总是告诉客户开 ...
土地分割

现在,每天接到无数客户的电话咨询:

如何选地?如何分割?如何建房?

今天,我们可以简单谈一谈土地分割

首先不是所有面积大的土地都能分割,也不是分割好的土地盖好房子就能卖出好价钱。

我们总是告诉客户
开发有风险 投资需谨慎


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1
选择土地

奥克兰看似拥有大量土地,但在规划和可开发利用范围内的土地并不多。所以,奥克兰的土地和房产价格一直处在较高位的水平。


那么不管你想买那种类型的土地或房产:首先要考虑的是你口袋里的钱有多少?其次考虑的就是银行能贷多少款给你?根据资本, 量力而行。


土地作为不可再生的资源,很多买家倾向通过购买土地来保值和投资,那么可分割的土地资源更是资产增值的首选方式。


一般选择可分割土地, 只要围绕几个基本原则就不会有太多的风险:

  • 交通便利

  • 购物便利

  • 有学区

  • 在政府分割ZONING内

  • 车道宽度

  • 污水和雨水可接入公共管道


    满足以上基本条件后,再来就是仔细了解政府Zoning的划分情况了。


    2
    Zoning

    奥克兰政府根据每个区域的人口密度,就业情况,学校网络,交通便利和医院分布,将民宅用地面积类型分为2a,2b,2c,3a,3b,Zone5,Zone7a,7b,7c,6a,6b


    分类的主要目的,是控制每个区域的房屋建筑密度。

    2a,2c

    每1000平方米可建一套住宅,属低密度划分。

    2b,3b和Zone 5

    每600平方米可建一套住宅,属中密度划分。

    6a,6b和Zone 7

    每200至375平方米可建住宅一套,属高密度划分。


    同时,还根据车道入口大小、排污、饮用水和电力供应情况


    随着人口的快速增长,奥克兰市政府已对所有区域的密度作了再次划分,今年10月开始在部分区域试执行。所以现在购买分割土地要考虑新的Unitary Plan(统一规划)。


    3
    污水和雨水

    谈完各种密度划分,如果您发现您家属于6A区,那先恭喜您!您的土地已迈入可分割的门槛, 但是,距离土地分割成功还有很远的一段距离。


    对土地分割起决定性作用的,是污水管SS和雨水管SW的连接车道入口的大小、车道坡度等等


    其实还有很多方法可以解决。例如和邻居协商、做特殊设计等。


    在选择土地起始要考虑的因素非常多,从面积到密度划分,还有各种水的连接。所以,找一家专业的土地分割公司能大大降低投资的风险。


    4
    土地使用

    购买可分割土地除了市议会的硬指标以外,绝不能忽略土地本身的合理使用和分割后房屋的设计(这将直接影响投资回报)。


    通常,一个成熟的投资人或开发商在购买土地和分割土地前,已充分考虑到分割后的土地如何使用和采取什么类别的房屋设计。例如房屋的面积、前后院的大小、几个卧室、卧室的尺寸、餐厅和客厅在房屋的方位等等,都需要认真考虑。既不能超出容积率(Coverage),也要能完善房屋的功能性。


    在奥克兰土地房产攀升的热潮下,很多买家都热衷于购买可分割土地,进行投资与开发。这是一项极为专业的操作, 需要很多知识和经验才能顺利完成。希望今天浅谈能给您带来一些了解和认知。


    来源:新西兰天维房产

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