新买家最爱：奥克兰一区首次购房占比近一半

后花园9月23日援引Oneroof报道

数据显示，奥克兰西区Waitakere和惠灵顿大区的Lower Hutt正在成为新西兰的“首次购房者之都”，这两个地区房地产新手的购房份额最大。

OneRoof 及其数据合作伙伴 Valocity 对已交割房屋销售的分析显示，首次购房者的整体市场份额从 2021 年市场高峰期的 25% 跃升至 2024 年的 31%，购房中位价从 74.7 万降至 68.5 万纽币。

OneRoof-Valocity 的首次购房者热点名单包括一些价格较低的偏远地区，但排名最高的两地还有设施和交通便利的优势。

今年迄今，首次购房者占奥克兰西区贷款登记的 47%，高于 2021 年的 34%。84.5 万纽币的中位购买价格比市场高峰期便宜了 10 万纽币。

位于奥克兰南区的Papakura也很受欢迎，首次购房者占到了当地40%的份额。

Lower Hutt是惠灵顿大区最受欢迎的地区，首次购房者同样占当地所有抵押贷款购买的 47%。

奥克兰北岸是入门级住宅最昂贵的地区之一，其首次购房者销售额的份额 (33%) 与基督城相同，但中位购买价比基督城高了近 40 万纽币。

北岸首次购房者的价格自市场高峰以来已下跌逾 15 万纽币，其市场份额增加是因为投资者和自主业主撤离市场，而不是可负担性提高。

首次购房者份额最低的也是价格最昂贵的地区，在皇后镇湖区，这一比例仅为16%。

2024 年，当地首次购房者的中位购买价格为 113.7 万纽币，比市场高峰期还高出 18.4 万。

Harcourts 经纪人 Diego Traglia 表示，奥克兰中部和北岸的许多首次购房者最终将注意力转移到西区，因为房价更便宜。

2015 年，当Traglia自己购买首套房时，先在北岸花了六个月看房，但最终在 Massey 买了房。

在目前的市场上，买家很容易以不到80万的价格买到一套面积适中的三室一卫浴的房子。

Valocity 高级研究分析师 Wayne Shum 表示，奥克兰西区和南区的Papakura、Takanini都是首次购房者青睐的地区。

此外，奥克兰西区的一些街区（如Swanson、Glen Eden和Sunnyvale）正在建造和规划数千栋新房。在许多情况下，新房以固定价格出售，这对无法在拍卖会上购买的首次购房者来说也更具吸引力。

Shum 表示，奥克兰西区和Lower Hutt历来是首次购房者的重镇，但在市场高峰期，投资者纷纷涌入这些地区，挤走了首次购房者。过去两年，首次购房者收复了失地。

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