高房价挤压年轻买家，“父母银行”成新西兰第五大“贷款”机构

后花园12月5日援引NZ Herald报道

高房价正在将年轻买家挤出市场。

Kiwibank 的最新研究显示，新西兰三分之一的首次购房者都获得了父母的资助。

Kiwibank 委托进行的一项针对 2008 名全国代表性受访者的调查发现，34% 的房主表示自己从家人那里获得了购买首套房的财务帮助。

这对于年轻一代来说尤其明显，65% 的 Z 世代（1990年代中期至2010年代初出生）和 43% 的千禧一代（1980年代至1990年代中期出生）都接受了父母的支持来买房。

Kiwibank 的住房贷款总经理 Nicole Pervan 表示，这一现象并不罕见，相关问题的讨论比几年前更普遍。

“房价和负担能力才是推动这一趋势的真正因素。”

Pervan 表示，住房自有权仍然是新西兰梦的重要组成部分，现实和理想构成了对立。

“父母帮助孩子买房并不是一个新概念，这是年轻人实现更早买房的一种方式。”

根据调查，76% 的人同意，按照目前的速度，除非父母在经济上提供帮助，否则未来的年轻人将被排除在房产市场之外。

但 Pervan 认为，这种情况不可持续。

“认为可以靠父母资助买房的想法是不现实的……而这对银行来说是一个机会领域，也是我们未来将关注的部分。”

新西兰消费者协会 (Consumer NZ) 在 2022 年的研究发现，”父母银行“是第五大贷款机构，向年轻购房者发放了 226 亿纽币的贷款。

在自住贷款方面，”父母银行“落后于ANZ（711 亿）、ASB（507 亿）、Westpac（448 亿）和 BNZ（392 亿），但领先于 Kiwibank（168 亿）。

但是，Pidgeon Judd 律师事务所的主管 Joanna Pidgeon 警告说，提供经济支持（通常高达数万纽币）需要父母考虑一些重要事项。

“我们看到很多人需要父母的帮助才能上车，父母显然希望在力所能及的情况下帮助孩子，但他们需要考虑未来可能发生变化的情况，以免最终自己陷入困境。”

Pidgeon 说，最大的问题是：“这是赠予还是贷款？”人们需要清楚地理解这一点，并寻求法律建议。

“银行通常更愿意将其作为赠与，因为这样操作能清楚地表明，这笔钱可以算作借款人的房屋净值。”

“如果这是一份赠与，父母需要考虑很多事情。”

其中之一就是孩子和配偶之间的关系破裂。

“父母可能不希望子女的配偶在关系结束时获得房产价值的一半。”

“因此，需要有一份关系财产协议，写明在关系结束时，赠予的资金仍属于自己的孩子（而与配偶无关）。”

Pidgeon 说，父母的情况也会发生变化，例如离婚、生病、失业或生意失败。

“人们需要小心，不要让自己陷入贫困。他们的情况不是一成不变的，生活中会发生各种事件。”

Pidgeon 说，考虑兄弟姐妹也很重要。

“你能公平公正地对待所有子女吗？”

Kiwibank 的 Pervan 表示，如果父母经济上无力，也可以通过其他方式帮助孩子。

调查发现，在有孩子的受访者中，39% 表示愿意提供经济帮助但可能做不到，而 31% 表示他们愿意并且能够提供支持。

“非经济帮助可以包括分享自己的理财技巧，在家庭住宅中提供免租金住宿以帮助孩子更快地存下首付，或探索非传统的房屋所有权途径，例如共同所有权等等。”

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