连Trade Me都说最近房价降了，但这就代表房市要迎来拐点了吗？

新西兰另一大房地产广告网站Trade Me近日传出风声：在该网站今年7月份上线的房产中，卖家对于名下房产出售时的“理想价位”——也就是平均要价（average asking price）较之前没有太大上涨幅度，市场趋于平缓。

那么，有着市场风向标之称的“平均要价”增涨都后劲不足的话，市场是否会迎来拐点呢？

我们来看具体数据：

今年七月，全国住宅类房产的平均要价来到59.11万新西兰元，比起6月份只上涨了250块！最让人感到惊讶的是从今年3月到7月，全国平均要价 “只” 上涨了1.8万新西兰元，与之前的增速相比完全是一个天上一个地下。

与此同时，奥克兰全市的住宅平均要价上涨了3750新西兰元到目前的851,850新西兰元。感觉很多吗？其实也就“只”上涨了0.4%！就连Trade Me房产部门的负责人Nigel Jeffries都指出： “一年前奥克兰同期要价年涨幅达13万新西兰元，而在上个月这一数字却降到了9. 7万新西兰元。尽管目前13%的年涨幅还算乐观，但比起此前动辄超过20%的数据来看房价上升已经迟缓了很多。”

从上面这张地图上同样能够看到，与一年前相比全国已经几乎没有地区或城市（只有Nelson+20.2%）的平均要价年涨幅超过20%了……

Jeffries补充表示，尽管目前房价涨幅越来越低，但目前断言房市将迎来拐点为时尚早， “我们见证过房市的许多起起伏伏，仅凭一个两月的表现很难判断新西兰尤其是奥克兰房市正在走下坡路。目前市场上卖家的预期略有回调，具体市场走向如何我们还需要等待春季来临时上市房源显著增加时再做定论。”

从另外一组数据我们刚刚得到的数据中可以看出，在选择房间数方面，5卧室以上的大房在全新西兰普遍卖得最好，平均要价达到1,063,900新西兰元，这种房产在奥克兰同样卖得最好，平均要价达1,294,850新西兰元。

在惠灵顿卖得最好的是1-2卧室住宅，平均要价达到358,700新西兰元；3-4卧室住宅在基督城卖得最好，平均要价在492,000新西兰元。