新CV公布在即！奥克兰南区房产政府估价普遍暴涨50%！

后花园新西兰房地产在线11月16日报道：

奥克兰市议会今天将会公布各大城区的新版CV估价。具体54.8万套住宅的新CV估价将会在下周一被公布。

奥克兰南区很可能在本次CV重估中迎来最大涨幅。据悉，南区大部分城区的新CV估价都将在现有CV价格的基础上增长50%以上。

根据QV的数据， Manukau西北部的房屋均价在2014版CV估价完成后，从当时的$489,377（2014年7月）上涨至$767,205（2017年7月），涨幅高达56.8%。根据统计，这一涨幅高居奥克兰各地区之首。

此外，南部Papakura地区的房屋均价也在这三年间迎来了飞涨——从$431,264上涨至$675,358，涨幅达到了56.5%。

南部Franklin地区 (房屋均价为：$658,595) 和Manukau 东部地区(房屋均价为：$801,616) 的房价在这三年间的涨幅虽然不足50%，但也高达41.6%和45.5%。

在整个奥克兰地区，房屋均价从2014年7月的$720,426上涨至2017年7月的$104万。

CoreLogic的高级研究分析师Nick Goodall表示，房价上涨并不意味着地税就一定会水涨船高。据悉，只有在某一处物业的房价涨幅明显高于周围物业房价涨幅的时候，该物业所需缴纳的地税才可能会上涨。

此外，Nick Goodall还表示，QV的价格统计并不能完全反映房屋的实际价值。

CoreLogic的高级研究分析师Nick Goodall

对于下周即将公布的CV价格，奥克兰副市长Bill Cashmore呼吁各位屋主保持冷静。

“地税并不一定会因房产CV价格上调而随之上涨。关键在于房产CV价格的涨幅与整条街道CV估价的涨幅是否一致。” Bill Cashmore说道。

奥克兰副市长Bill Cashmore

为此，Bill Cashmore还特地举个例子：

“如果某街区房产的平均CV价格在这三年上涨了50%，那么这条街上CV估价同样上涨50%的房产就不需要调高地税。但如果某房产的CV价格上涨了100%，那么其所需缴纳的地税将会调高。同样，如果某房产的CV价格没有上涨，那么其所需缴纳的地税将会相应下调。” Bill Cashmore说道。

【部分内容编译自NZ Herald】