新西兰住房缺口达10万 禁购令并非问题解决之道！

后花园新西兰房地产援引SMH报道：批评人士认为，禁购令不可能解决新西兰的住房问题。

本周一（10月22日）开始，海外买家禁购令正式实施。大部分海外人士已被限制在新西兰买房，除非是购买大型的公寓楼花。

住房问题是去年大选的一个主要竞选议题，国家党因此结束了近10年的执政，Jacinda Ardern则出人意料地走上总理职位。

Ardern曾指责海外投机者推高了房价，过去10年，新西兰房价上涨了60%，最大城市奥克兰的房价则几乎翻了一番，致使许多新西兰年轻人买不起自己的第一套房子。

但批评人士表示，联合政府的这一举措并不会对新西兰住房市场带来多大的改变。经济学家估计，新西兰房屋缺口达10万套。

新西兰房产研究会(REINZ)首席执行官Bindi Norwell表示：“增加房屋供应，加快许可审批过程，协调各地区议会，对首次置业者放宽贷款价值比（LVR）才是解决新西兰可负担住房问题更合适的举措，禁止海外买家应是后话。”

据官方数据显示，海外买家(主要来自中国和邻国澳大利亚)仅占新西兰全国购房数量的3%。但该数据不包括通过信托和企业购买的房产。

而此次禁购令，澳大利亚人和新加坡人不受限制。持有新西兰居民签证的人也被豁免。

新西兰政府在今年6月略微放宽了这一禁令。当时，政府决定，在新建的大型公寓楼中，60%的公寓可出售给非新西兰居民。

新西兰纯净天然的环境和大美的自然风光吸引着超级富豪来此投资。

《阿凡达》和《泰坦尼克号》的导演詹姆斯•卡梅隆在首都惠灵顿附近买下一片牧场。最近，美国科技大亨彼得·蒂尔也在南岛买下了几百英亩的土地，从那里可以看到白雪皑皑的山脉。

禁购令生效前期，据房地产数据显示，海外买家，尤其是来自中国的买家蜂拥而至。

据某中国房产网站数据显示，今年第三季度，在新西兰购房的中国买家增加了59%，实际购买数据不详。

赶在禁令生效前的快速交易可能是新西兰近期房价上涨的原因之一。

该网站的首席执行官表示:“这些数据清楚地表明，中国买家急于在规则出台前完成交易。”

事实上，从长远来看，对于在新西兰买房的中国人来说，工作签证和永久居留权的规定比海外买家限制更为重要。因为每年都有许多中国年轻人来新西兰学习和工作，多数在新西兰的中国买家都是买自住房。另有一些人则是为了退休才买了第二套房子。

【英文原文链接：https://www.smh.com.au/world/oceania/poor-answer-new-zealand-ban-on-foreign-buyers-starts-20181022-p50b4d.html?tdsourcetag=s_pctim_aiomsg】

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