新西兰44%房地产投资者看跌房市!多项因素促成“完美风暴”,租金还将大幅上涨!
后花园新西兰房地产在线11月29日报道:
由于房源短缺冲击市场,租金可能上涨26%。
新西兰房地产协会首席执行官Ashley Church表示,研究指出,过去一年基督城的租金上涨幅度高达26.8%,其他地区也出现了大幅上涨。
新政府对租赁市场的计划、贷款限制以及历史性高水平的移民创造了一场“完美风暴”,他认为这将导致租金进一步上涨。
新西兰房地产协会首席执行官Ashley Church
Church预测:“这一切都将导致一场完美风暴,这意味着在接下来几年里,我国部分地区将经历大幅度的租金上涨。”
房地产协会/ Valocity地区调查报告显示,基督城五居室及以上住房的平均租金年度涨幅为26.8%,从去年的725纽币/周涨至今年第三季度917纽币/周;但尼丁3到4卧住宅的租金平均上涨了13.2%,从去年的395纽币/周涨至354纽币/周;汉密尔顿1到2卧住宅的平均租金上涨了9.2%,从316纽币/周涨至354纽币/周。
Church表示,租金上涨是由于房产短缺造成的。租户需求超过房屋供应,自去年10月以来,奥克兰的可出租房源存量下降幅度高达35%。
奥克兰租赁物业管理公司Crockers本周也发布了信息,显示了自从新政府当选以来,房东们变得心灰意冷。
Crockers 表示:“在工党领导的新政府公布住房政策后,我们衡量了房地产投资商的情绪。对这些新政策持消极态度的投资者(34%)比例高于持积极态度的投资者(27%),44%的人预计未来一年住宅物业价格将下跌。”
Crockers向房东咨询了如下问题:健康住房保障法案禁止外国买家购房,将明线测试从目前的2年延长至5年,要求业主给更长时间的通知,不允许房东每年多次增加租金等。
31%的房东知道该法案,但是只有17%知道禁止每年多次增加租金的计划。44%的业主认为,明年的房价会下滑。
“61%的投资者表示会一定程度上增加租金,但是比六月份调查的68%要少。不知道是否要增加租金的人从6月份的12%上升到了19%,不打算增加租金的人下降了5%,达到10月份的20%。这表明房产投资者存在着更大的不确定性,因为在新政府公布的住房政策和减少移民计划后,更多的投资者对待涨租持观望态度。”
Barfoot & Thompson上月表示,由于房东面临的成本上涨,奥克兰住宅租金也随之上涨。管理超过1.45万套奥克兰出租房的公司负责人Kiri Barfoot表示,最新季度全市租金上涨了5%,中心区域上涨了6.2%。
[据NZ Herald消息编译整理]