新西兰房产市场信心降低，私售比例处于低位，奥克兰房市更加惨淡

后护院新西兰房地产在线5月4日报道：我们最近做了很多关于新西兰尤其是奥克兰房产市场放缓的分析和试验。不同的方式显示出了同样的结果——房市放缓趋势非常明显。这周我们通过分析私售和中介出售的比例对比以及奥克兰和其他地区的比较再次得出了同样的结论。

过去25年里，年度私售在住宅销售中所占的比例在1993最低，为12%，2005年最高，为18%，当年房市异常火爆，从而也增强了人们的信心，使得他们不需要中介来帮助出售房屋以获取较高的售价。从最近的房市火爆期来看，私售比例在2016年4月达到峰值，为16%。截止到2018年3月的一年里，出售的8.5万套住宅里仅有14%是私人出售。私售比例的降低也反映出房产市场的信心降低。

奥克兰的私售比例更低，去年共售出2.3万套住宅中但仅有5%为私售，而且总销量也非常低，仅仅高于2008年全球金融危机期间（截止到2009年2月，年度总销量为1.85万套）。要知道，奥克兰住宅销量最近的峰值高达4万套（2015年度）。

我们同样分析了奥克兰住宅销量在全国销量中的比重。截止到2018年3月，全国年度住宅总销量中仅有27%位于奥克兰，这也是11年来的最低值（2015年度的峰值为38%）。奥克兰住宅销售的数量与其他为什么下降得这么厉害呢？

我们这里就不进行社会经济学的辩论，很明显的一个原因就是奥克兰地区的住宅均价比其他地区高出很多，加上最近信贷供应的大幅减少，意味着更少的人能够负担在奥克兰购买房产所需的抵押贷款。其中就包括房产投资者、首次置业者以及那些想换更好住宅的家庭。我们有一些数据显示，在奥克兰地区从一套3居室住宅换成一套4居住室住宅所需的额外费用在过去5年里增加了10.6万达到29万。

这样的趋势在短时间内几乎不会改变，所以我们可以预见奥克兰房屋交易量至少在今年剩下的时间内会维持在当前的低位，而且很有可能会持续到2019年。