新西兰贷款限制打压房地产市场 多方呼吁放宽限制
后花园新西兰房地产在线8月17日报道：一名奥克兰贷款经纪人表示，贷款限制使得从银行获得过桥贷款变得不可能，进而使人们换房子变得愈加困难。
过桥贷款通常是向还未卖掉原来的房子就买入了新房的人提供一笔数额较高的贷款。
但贷款公司Squirrel Mortgages首席执行官John Bolton表示，贷款价值比，银行贷款政策紧缩，海外收入限制，银行资本要求一同使得人们买卖房屋愈加困难。
“我和二手房东打交道，他们希望在卖掉自己的房子前先买新房，并不希望被迫卖掉自己的房子。”“但这变得不可能了，因为银行不会给你过渡期。”
Bolton表示，当奥克兰市场缺少优质房源时，那些不能快速出手房屋的人不会降价出售，而是选择从房市下架。
他表示知道一个经纪人在过去几周下架了5个房源。
“这导致了房产市场大规模的流动性不足······这不是奥克兰市场上房源过多。”
John Bolton
他表示客户想在卖掉以前的房子前就购入新房，但尽管他拥有大量股权，收入颇丰还是一个公司的首席执行官，他也不能从银行获得贷款。
另一个例子是一对夫妻想买一套二手房然后在他们装饰原有的房子时将其出租出去，再卖掉它，但银行并不乐意借给他们钱。
Bolton说储备银行将贷款价值率缩紧到了一个阻止人们进行日常交易的点。“这并非只影响到那些购买第7套房产的投资者······我们看到这一高压政策带来了更多间接伤害，并且接下来的6个月还会有更多。”
总理Bill English昨日暗示储备银行应该考虑废除贷款限制。他说到新西兰房市有一个需要”矫正“的地方，引发了这一限制还要持续多久的疑问。“重要的是，制定这些限制的人需要全面考虑废除贷款价值率后的情形，因为理想状态下，这些不是市场的永恒特征。“
但他也表示贷款价值比是储备银行的事情。
在经历了去年奥克兰房屋销售额下滑后，房地产行业呼吁放宽贷款价值比。
Barfoot and Thompson房地产公司希望首次置业者只要购买的房产在60万以下，能够免受贷款限制。
Bolton表示他希望限制能够将存款或股本要求从20%降至15%。
但他表示不能将贷款价值比孤立考虑，因为许多其他的变化也对市场起着重要的限制作用。已经有大量关于如何贷款价值比高压的讨论。”你会希望他们至少交流一下有什么逐步的变化，因为谁也不知道。“销售额下降多少后他们才会引起重视呢？”“这不是一个市场矫正，而是政策引发的市场变化，这完全是由政策推动的啊。“
但上周储备银行官方现金率公告中重申了它对房市的看法“由于贷款价值比限制，可负担性限制和信贷条件紧缩，房价继续趋于平缓·····并预计将持续下去，尽管由于人口持续强劲增长，建筑行业资源限制，仍存在房价回升的风险。”
【据NZ Herald编译整理】
