现在是在奥克兰买房的好时候吗？理性分析！

后花园新西兰房地产在线1月16日报道：当被要求预测今年房市前景的时候，一位经济学家最近提出了一个重要的观点——价格或许将继续上升，或者至少将继续保持高位。因为有些卖家已经将房子从卖场上撤出，这或许将进一步刺激需求。那些决定不把房子放在市场上的卖家可能是因为对当前的房价信心不足。不过，如果真的是这样，那么我们同样也有理由认为，现在或许不是一个在奥克兰买房的好时机。因为现在不仅价格依然很高，而且下行的风险也依然存在。另外，不要忘了今年和以后的利率也会上涨。

作为奥克兰地区最大的房产中介，Barfoot & Thompson去年12月在奥克兰一共有3270栋待售住宅，与2015年12月相比，足足增加了35%。这一数字也是最近四年以来12月的最高值。

这意味着卖家不是不想卖房，而是他们的预期超过了买家实际打算支付的金额。在某些时候，卖家会降低他们的期望，房价也就会因此而下降。这就是所谓的“市场修正”，这对于首次置业者来说是一件好事，因为这意味着房产可以以较低的价格交易。

Barfoot & Thompson的总经理Peter Thompson认为住宅价格已经停止上涨。他公司的平均销售价格在去年增长了8.6％，创造了四年以来的最低记录。 在2015年，平均房价上涨了13.9％;在2014年和2013年，这一增长率分别为10.3％和11.1％。因此，价格似乎在2015年达到峰值。不过，2015年12月也出现了房价下跌的情况。当时，Barfoot & Thompson的房屋销售均价和房屋销售数量分别环比（与2015年11月相比）下降了0.8%和19%。值得一提的是，奥克兰房市在2015年12月有所下滑之后，在2016年3月份全面反弹。不知这一景象能否在今年3月再次上演。

但在去年发生了一件大事。美国联邦储备委员会于去年12月提高了利率，并且很有可能在2017年再次加息三次。面对愈发增加的融资成本，新西兰各大商业银行已在上周纷纷上调房贷利率，而这可能使今年的房市变得更加难以预测。

【部分内容编译自NZ Herald】