近几年中国房产投资者纷纷转向澳大利亚 中国房地产泡沫“功不可没”

在今年三月份举行的博鳌会上，各方代表对“中国房市泡沫是否会破灭”进行了激烈的讨论。中国专家团的意见迥然不同，有些专家认为中国大城市疯涨的房价注定会走向破灭，而另外一些专家认为随着城市化的加快，涌进城市的人口将稳固的支撑住房市，因此不可能破灭。

在问答环节，一位约30岁的中国男士要到了话筒，向中国最大的地产开发商之一“碧桂园”的首席策略师Jeff Lin抛出了一个尖锐的问题。“我们中国年轻人在这些大城市根本买不起房。如果我们最后忍无可忍，群起而攻之，你们这些开发商会是什么感受？”

Credit Suisse信贷银行悉尼分部的分析师Hasan Tevfi表示，其实相比中国而言，悉尼的房价还算便宜的。

“澳大利亚人可能很难相信，上海或深圳的一套公寓要比悉尼的公寓贵得多。上海一套两卧的公寓要卖到90万澳元（962,000新西兰元），比悉尼整整高出25%。但是中国人的工资远远跟不上房价的涨速。在悉尼买一套房你平均需要12年，在墨尔本你需要9.5年。而在中国的一线城市，你需要30年。”

正因为如此，许多中国投资者纷纷将目光转向了澳大利亚。这正是近几年悉尼和墨尔本的房价涨高的原因之一。

来自Trilogy全球顾问公司的Bill Sterling认为，澳大利亚就是中国的“二级泡沫”。

“如果你对国际金融的历史有了解，你就知道当“一级泡沫”产生后，就会在别处滋生出“二级泡沫”。”

“中国年轻人被自己国家的房市拒之门外，因此他们开始利用手机APP等渠道来抢购国外的房产。据《华尔街日报》报道，一位29岁的年轻人最近通过“有路”APP以125,000澳元买下了位于泰国的一所公寓，而他甚至都没有现场去看房。”

中国人似乎特别青睐新加坡、洛杉矶、纽约、悉尼、墨尔本、温哥华和奥克兰。吸引他们的不仅是房价，还有那里的新鲜空气和名校等。

这些投资者想要的是安全的投资，而中国的投资风险较大。在中国，土地随时可能被征用、房主可能会受到腐败贪污调查，一系列问题都让这些投资者们内心很不安。

尽管北京在逐渐加强措施防止资金外流，但这些投资者们还是想要把钱投资到中国之外。而对于中国来说不多的一笔钱，对于其他国家来说却是巨额数字。

根据澳大利亚外国投资审查委员会的年度报告，2015-2016年外国人在澳大利亚购买的房产价值达到了724亿澳元，同比上涨了20%。其中近80%的买家都来自中国，尽管澳大利亚出台了一系列限购政策，但这并没有打击到中国买家的热情。

澳大利亚不得已又宣布了一些新政。对于那些持有了6个月及以上但是没人入住的房产，澳大利亚财长Scott Morrison宣布每年征收五千澳元的税费。并且他把那些新建的预售公寓的外国买家比例限制到了50%。

这就能阻止狂热的中国买家了吗？一位来自悉尼的匿名中介表示，对于能花几百万买房的中国土豪来说，这五千澳元的税费他们根本就懒得在意。自新政实施后，中国买家的热情没有丝毫的减少。

Hasan Tevfi也认为这种政策是不起作用的。“这些政策并不够严厉。加拿大的温哥华去年出台了一项严厉的政策，向外国买家征收15%的税。但这只在短时间内削弱了外国买家的需求，6-9个月以后，这些买家又会卷土重来。”

上周，悉尼和墨尔本的拍卖清盘率回弹到80%以上，看起来财长Scott Morrison的政策并没能抑制当地买家或是海外买家的需求。中国和澳大利亚那些被房市挡在门外的买家将继续孜孜不倦的为澳大利亚的房市做贡献。

[据 Sydney Morning Herald消息编译整理]