新西兰房产经纪监管局：出售房产时屋主需披露违章建筑信息
后花园新西兰房地产在线12月5日报道：
当人们在一套住宅住久了之后，很可能会习惯该住宅的一些缺点：比如前门不能正常关闭，或者卫生间的窗户是坏的等等。
潜在买家在查看房产的时候，能够发现这样的问题。如果他们打算购买该房，他们会修理这些瑕疵。但是，他们或许很难发现一些肉眼无法观察出来的问题。比如，屋主在25年前修建的甲板没有获得市议会发放的建筑许可。
也许这块甲板的质量很好，但没有建筑许可将在未来成为巨大的隐患。
新西兰房产经纪监管局（Real Estate Agents Authority）的首席执行官Kevin Lampen-Smith
“从理论上来说，屋主在出售房产的时候，必须披露该房所有建筑的全部信息。” 新西兰房产经纪监管局（Real Estate Agents Authority）的首席执行官Kevin Lampen-Smith说道。
“假如你是这套房产的屋主，如果在你持有该房期间，这套房产进行了任何建筑工程，那么当该房再次被推向市场的时候，作为屋主你都必须能够证明该房的全部工程都获得了建筑许可。假如这些工程没有获得建筑许可，屋主也没有披露这一事实，那么屋主就涉嫌违反房屋买卖协议。这意味着该房的出售是违法的，买家甚至可以据此将屋主告上法庭。 ” Kevin Lampen-Smith说道。
Lampen-Smith表示，屋主首先应该是与持牌地产经纪人和律师讨论这个问题。 他们可能会建议屋主最好披露全部不符合要求的信息，或者在销售和购买协议中删除相应的条款。
“一旦房地产经纪人意识到这种情况，他们就会因行为准则的约束而向所有潜在买家披露相关信息。如果屋主告诉他们有关房产的问题，但要求他们不要告诉其他人，那么地产经纪将被迫停止为这位屋主服务。”
一些卖家担心是否应该告诉地产经纪或者潜在买家，与房产屋况无关但又意义重大的信息 – 比如该房是否发生过谋杀、自杀或其他暴力犯罪的事件。
Lampen-Smith表示，在这种情况下，屋主最好可以和地产经纪进行商讨。
“地产经纪不能在屋主不允许的情况下，擅自向潜在买家透露关于房屋的信息。一旦地产经纪认为，有些信息必须要告知买家而屋主又不同意，那么他们很可能会与屋主终止合作。” Lampen-Smith说道。
Lampen-Smith认为，不管是没有建筑许可的工程，还是其他一些凶杀一类的事件，屋主最好都能做到诚实告知。
【部分内容编译自NZ Herald】
