建筑许可数量有所上涨，但奥克兰房屋依然严重短缺！

后花园新西兰房地产在线12月20日报道：根据本周一新西兰统计局发布的最新数据，奥克兰市议会今年10月颁发了792份新房的建筑许可（Building Consent），比9月的752份有所增长，但依然低于今年8月和7月时的数据。

在截止到今年10月的前12个月里，奥克兰地区一共有9950分建筑许可被发放。这一数字在整个新西兰是3万左右，是2011年的两倍。仅次于1974年的4万和2004年的3.3万，创造了最近十几年的历史新高。

Westpac的经济学家Satish Ranchhod表示，虽然新西兰和奥克兰在这些年的新建住房的数量有所增长，但并没有迎来井喷式的上涨，所以并不能满足日益增长的人口的住房需求。

“自2008年金融危机以来，奥克兰的人口数量增长了不少，但可惜新房的修建速度却没能跟上人口的增长。考虑到人口的增长，我们估计目前奥克兰每年有3万-3.5万栋住房缺口。这真的是一个非常大的缺口，特别是未来人口的增长速度将会越来越快”Ranchhod说道。

Ranchhod 预计奥克兰在未来10年中，每年需要至少新建1.1万栋住宅才能解决这一住房问题。

“我认为要想达成这一目标需要全社会的共同努力。事实上在2000年初，奥克兰曾经实现过这一新房的修建速度，但那时修建的很多住宅质量都不过关，有很多漏水房都建于那个年代。这将是奥克兰在未来几年中所面临的最大挑战。我们不得不在发展速度、生活质量和房价可负担性之间找到一个平衡。”Ranchhod说道。

另外一个制约奥克兰新房修建速度的因素是，新西兰其他地区在基础设施或者灾后重建（地震）都需要分配一定的社会资源。希望今年下半年刚刚实施的Unitary Plan可以解决这一问题。

“增加住宅密度将是解决住房短缺问题的一大有效手段。但可以预见，这将需要很长一段时间才能实现。”Ranchhod 说道。

【编译自NBR & Statistic NZ】