市场活动减弱，房价疲软？数据揭露：奥克兰房市已步入“新常态”！

后花园新西兰房地产在线3月5日报道：

众所周知，如今澳洲房市持续低迷，很多投资者都关心这里的房价还会跌多少？作为邻国的新西兰也常常被比较，更有甚者担心新西兰会步澳洲的后尘。

然而，近期的房产报告却显示，奥克兰的房价虽然疲软，但不会大跌，整体市场趋于稳定，不会出现大起大落的情况。

OneRoof和Valocity公布的数据显示，奥克兰目前的房屋中位数为89.8万纽币，相比上一季度下滑了0.1%，；但与去年1月相比上涨了0.2%（与2017年1月相比下滑了0.2%）。

事实上，目前奥克兰房市已呈疲软状态，而且有望持续下去。然而，鉴于住房供应量短缺以及强劲的移民数量，可以预见的是，奥克兰并不会步悉尼和墨尔本的后尘。

就全国其他地区来看，有证据表明，住房可负担问题的加剧，在一定程度上助长了房价。然而，市场上的买家多呈观望状态。上一季度房价波动最大的多为小城市（只有惠灵顿和达尼丁有超过2.5%的涨幅）。

就2019年1月来讲，全国房屋均价为59.8万纽币，同比上涨了5.7%，但与过去三个月相比，涨幅仅为1.4%。

年涨幅最大的5个地区分别为：:Rangitikei（上涨了26.3%至23.5万纽币）；Opotiki（上涨了22.8%至26.4万纽币）；Tararua（上涨了22.2%至21.5万纽币）以及Gisborne（上涨了21.5%至32.2万纽币）。

从数据中可以发现，这些房价涨幅最大的地区，通常房价起步很低，随着投资者和首次置业者的增多，这些地区的房市也终于迎来了新拐点。

就全国范围来看，2018年的房产销售情况远不如2016年和2017年。虽然全国其他地区有逐渐复苏迹象，但2019年1月的房屋销量却同比下滑了5.5%。

如果要观察市场上哪类人群最活跃，可以参考近期的贷款数据。

截止到今年1月，首次置业者占新注册贷款的28.4%（环比上涨了4.4%）；拥有3套房以上的投资者占新注册贷款的16.6%（环比下跌了4.8%）；拥有2套房的投资者占新注册贷款的11.6%（环比下跌了2.3%）。

投资者的减少显然有利于首套房买家，另外，投资活动最强劲的地区多集中在房价波动最大的地区，后者占新注册贷款的三分之一以上。

过去三个月，住宅建筑许可发放量保持稳定，虽然过去两年一直呈上行趋势，但近期却突破了10年来的新高。专家指出，即便如此，现如今的建筑许可数量仍不及建筑繁荣期的水平。

在奥克兰地区，一些住房可负担性相对较高的郊区，其房价有了显著增长，例如Wellsford（同比上涨了6%）；大型住宅项目集中的郊区，例如Paerata（上一季度上涨了83%）和Glenbrook（同比上涨了17.1%）；靠海的地区，例如Omaha和Red Beach；以及Epsom和Ellerslie这种学区林立的地方，房价都有了明显增长。

过去一年，住宅房价波动最大——均价下滑了7%；公寓房价则相对比较稳定。

与去年同期相比，全国房屋销量下滑了40%——足以证明去年年底的时候，多数买家呈观望状态。那些拥有3套房以上的投资者占新注册贷款的14.9%（跌幅达2.6%）；首次置业者则占新注册贷款的27%——造成这种现象的主要原因为投资者的减少，以及奥克兰平均薪资的上涨。

在奥克兰地区，转贷的人明显增多，涨幅为3.6%——后者占新注册贷款的34.1%，进一步说明了买家的犹疑和观望态势。

【数据来源于OneRoof报告】