新西兰银行贷款政策愈发谨慎，年收入8.5万纽币都不批房贷？

后花园新西兰房地产在线3月31日报道：目前新西兰房市对于首次购房者来说，有好消息也有坏消息。

好消息是你目前可以用低于20%的首付买房。

坏消息是尽管你有一个可能还不错的收入，但如果自己申请房贷的话依然障碍重重。

以上消息来自贷款经纪人Campbell Hastie。

他表示很多人没有发现，依然有很多机会可以支付低于20%的首付购房。

在贷款房价比的政策下，银行可以有权给10%的客户以较低的首付进行贷款。

“如果你有不错的收入，并且品行良好，则很有可能贷到90%的房款。”

不过贷款买新房享受不到这个优惠政策。

不过他表示银行目前对于是否给予这种优惠政策十分谨慎，即使有些年收入超过8.5万新西兰元的人都不能获得这样的优惠。8.5万年薪已经超过平均水平2.5万了。

在奥克兰有人年收入8.5万新西兰元，想要买一栋65万的房产，首付6.5万新西兰元。他本身并没有其他的贷款或者信用卡，这样的人依然可能会被ASB、ANZ、BNZ、Westpac等银行拒绝。

“这真的挺让人沮丧的！你可能收入不错，也可以很好的还贷，但依然还是要租房，因为你的收入水平来看银行还是不愿意贷款。”

另外他计算了一下其他城市，在Hamilton、Tauranga、Wellington和Christchurch，一个年收入8.5万新西兰元的买家希望首次置业的话，依然不能够通过银行的贷款测试。

银行的贷款测试将会看各类生活开支，包括买卖合约、信用卡、KiwiSaver供款，照顾子女开支以及其他影响税后收入的成本。

他们在计算时会按照高于市场现行利率的情况下进行。

银行如果以低于20%首付的比例贷款，则希望美元还款后要有1000新西兰元的盈余。低于这个水平的话，就没有必要费事递交申请了。

不过在汉密尔顿，一个年收入8.5万的人，没有孩子，希望买一个价格40万新西兰元的房子，每月在除掉所有开支后，仅剩769元。在陶朗加则剩余361元，基督城是545元，惠灵顿的话，则要有319元的赤字了。

Hastie称，在大多数地区，两份收入是比较合适的“可能如果与朋友或者伴侣合买的话就比较合适。这样的话会有更多的存款可以用，即使首付高一点也可以应付。”

根据Corelogic的数据显示，今年至今为止，有30%的奥克兰买家单独一个人买了房子。

这个比例比去年的32%要低。大多数房子是两个人一起买的。今年有11%的房子是超过3个人一起买的，有些是通过一个信托购买的。

另外他建议父母可以作为担保人，这样会更有帮助。

“父母不要等到去世后才把资产传给后代。如果你可以作为担保人，也可以帮孩子一些忙。”

Infometrics的经济学家Gareth Kiernan称，工资增长可以赶上房价的唯一方法就是等着房价降下来。

“由于劳工市场劳动力的紧缺，工资增速看起来将会上涨，这种情况在建筑业和旅游业都有出现，但看起来并不会有快速上涨的态势。”

“由于奥克兰市场始终供应短缺，尝试着扭转房市的增长态势是极为困难的，当前可负担能力已经很有限了，建筑业方面也已经很难增加建房的速度了。”

“虽然奥克兰目前收入房价比已经很高，人们也在讨论房价是否有可能下降。但目前房源一直都很短缺，这样的话房价可能还是会继续上涨，没有别的可能，除非我们看到房产供应有一个明显的增长。”

据NZ Herald消息编译报道