拍卖现场直击 | Jacinda邻居房产$270.5万成交，超新CV$43万！
后花园新西兰房地产在线11月22日报道：
本周一早上9点，后花园网站携手奥克兰市议会同时发布了全奥克兰54.8万套房产的最新CV估价。
在2017新版房产CV估价出炉之后，关于新CV对房市走势影响的讨论也开始悄然兴起。
一些人认为，新CV公布之后，将会让奥克兰房价进一步暴涨。他们以三年前的房市发展轨迹为依据，认为奥克兰房市将重走昔日的老路。
另有一些人认为，新CV已经过时，并不能指导当前的房价。在这些人看来，新版CV将会对房市造成不小的负面影响。
那么奥克兰房市目前的境况到底如何呢？新版CV的公布，真的会影响房产的成交结果吗？带着这样的疑问，小编今天下午再次走进了Barfoot总部的拍卖场。
清盘率35%
在今天待售的40套房产中，有14套房产在现场成交，有12套房产流拍，14套房产无人竞价。今天的清盘率为35%。
PS：有1套房产在流拍后议价售出！
今天房产的售价
在现场成交的14套房产中，有1套价格在$300万以上，有1套房产价格介于$200万-$300万之间，有6套房产价格介于$100万-$200万之间，有5套房产的价格在$100万以下。
另有1套房产在流拍后议价售出，价格不详。
今天的现场
今天的拍卖现场非常火爆，可谓座无虚席。
连走廊都挤满了人。
华人买家下午力拔头筹！
今天下午第一套被推向拍卖场的房产是一套位于6/18 Nolan Road, Greenlane的三房城市屋。
该房建于1980年代，建筑面积为157平米。
该房一经亮相便吸引了几位华人买家的关注。从$90万起拍之后，房价在买家的叫价中开始一路上涨，后来在$122.5的价位达到屋主之前设定的底价。最终，该房被买家以$130.5万的价格收入囊中。
该房2017年7月的CV估价为$108万，今日成交价为CV估价的1.21倍。
Jacinda邻居房产$270.5万成交！
随着今年最新房产CV估价的公布，新西兰新任总理Jacinda Ardern、奥克兰市长Phil Golf及其他政府官员及名流的房产CV估价也被公之于众。
其中，Jacinda Ardern位于Pt Chevalier物业的最新CV估价为$112万，比2014年的$77万增加了$35万，涨幅高达45.5%！
1 Pt Chevalier 四房 $227.5万
今天下午出售的第二套房产就是一套来自Pt Chevalier的四房别墅。
拍卖师在介绍该房产时，半开玩笑地表示，“买下该房就可以跟总理做邻居了。”
该房位于60 Walford Road，紧邻海滩。
该房建于1920年代，占地面积为766平米，建筑面积为258平米。
该房今天下午从$180万起拍，意向买家全部都是洋人。房价在$250万时达到屋主的心理预期，最终于$270.5万成交。
该房2017年7月的CV估价为$227.5万，今日成交价为CV的1.19倍（比新CV高$43万）。
2 Pt Chevalier 两房 $146.1万
今天下午还有一套位于Pt Chevalier的两房独栋别墅被推向了拍卖场。
该房位于90 Walker Road, Pt Chevalier
该房建于1920年代，土地面积为589平米，建筑面积为87平米。
该房2017年7月的CV估价为$147.5万，今日成交价（$146.1万）低于新版CV估价
冠军房：St Heliers 五房 350万！
今天的冠军房来自著名好区St Heliers
这套五房两卫的豪宅位于29 Auckland Road, St Heliers
这套奢华与典雅并重的住宅，不仅环境清幽，更紧邻海滨，居住条件极为理想。
该房建于1930年代，占地面积高达1037平米，室内面积为242平米。
值得一提的是，该房2017年7月的CV估价为$395万，今日成交价为$350万，比新版CV低$45万。
以下是今天Barfoot&Thompon总部的拍卖结果：
新版CV靠谱吗？
根据本周一奥克兰市议会公布的最新CV估价，与2014年相比，奥克兰全城房屋估价的平均涨幅达到了45%-46%。
不过，一些业内人士却对新CV充满质疑，那么新CV到底能否客观反映房市呢？
从今天的拍卖结果来看，小编认为，答案或许是肯定的。
根据小编的统计，在今天全部在现场成交的14套房产中，有6套房产的售价高于CV价格，有8套房产的售价低于CV价格。部分成交价格与CV之比无限趋近于1，差异最大不超过1.21倍和0.81倍。
由此可见，尽管新CV不能100%准确反映房屋的售价，但至少比三年前的旧版CV更具参考价值。
PS：根据小编过去每周对拍卖现场的观察，奥克兰住房的实际成交价格远远高于2014版CV估价——那些在拍卖场上成交房产的售价一般都至少是其旧版CV估价的1.4倍，部分房产的售价甚至是其旧版CV估价的两倍。
