三个关键信号被释放！这个夏天，对房市来说很不寻常！
后花园2020年9月25日报道：今天是2020年9月25日，一转眼，第四季度已经在向我们招手。
2020年真是一个载入史册的年份。我们也许想到了这一年的100种可能，却绝没想到前三个季度竟是如此的一地鸡毛。
令人惊喜的是，虽然疫情反反复复，但房市却逆势上涨，屡创新高！
种种证据表明，这个夏天，对房市来说很不寻常！
至少有三个重要信号在近期被释放了出来：
1 拍卖活跃度远超去年同期！
根据Interest.co.nz的统计，上周（2020年9月7日至9月13日）全国共有313套住宅被推向拍卖场，其中有222套房产成交，清盘率为70.9%。相比之下，去年同期（2019年9月16日至9月22日）共有175套住宅被推向拍卖场，其中有88套成交，清盘率为51%。
由此可见，今年的拍卖活动明显增多，比去年同期增加了将近80%！销量和清盘率也大幅提升。
众所周知，三月从来都是新西兰房产交易最为频繁的时期。在今年3月的第一周（2020年3月2日至3月8日），全国共有363套住宅被推向拍卖场，这一数字与上周拍卖的房产数量在伯仲之间。这意味着上周的拍卖活跃度已经接近上一个夏天的峰值水平。
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2 房价起飞！CV又过时了！
长期以来，人们都习惯于根据CV估价来推测房产的预期售价。然而，受新冠疫情的影响，奥克兰市议会计划将CV估值的发布推迟到明年。三年一度的新版CV估价就这样被延期了！
虽然新CV没有按时出炉，但房价的暴涨却不期而至。目前，很多房产的成交价都轻松碾压CV，那些具有开发潜力的大地物业更是分分钟翻倍CV。数据显示，在今年9月的前两周，86%成交房产的售价高于其2017年的CV估价，这一比例在去年同期仅有52%。
曾几何时，很多华人买家在拍卖场上甚至是一边查看CV，一边出价。
耐人寻味的是，去年在很多房屋的销售广告中，我们都能找到“请忽略CV”的字样。在那时，不少房屋的售价都低于CV。可一年之后的今天，房市已经发生了翻天覆地的巨变！虽然CV依然可以被忽略，但CV与房屋真实售价之间的关系却已悄然逆转！
3 新增抵押贷款金额再创同期历史新高！
根据央行近期发布的最新月度贷款数据，今年8月新西兰新增$68亿住房抵押贷款。这一数字不仅比去年同期（将近$54亿）增长了26％，更一举打破了历年8月的最高记录。
值得一提的是，这是继今年7月之后，新增住房抵押贷款又一次再创历史新高。此外，今年8月新增的抵押贷款金额，距有史以来的最高月度记录——2016年5月的$73亿已经近在咫尺。在利率不断下调的大背景下，相信在不远的将来，我们又将见证历史！
大选在即！房市前景如何？
三年一度的大选将在下个月举行。通常来说，由于大选结果的不确定性，买家会因此而拖延购房决策。在过去两次大选——2014年9月和2017年9月，房屋销量都非常低，当时市场的观望情绪很重。
新西兰房产研究所（PINZ）的前首席执行官Ashley Church曾表示，大选对房价虽然不会产生直接影响，但两者之间的确存在着一定的因果关系。
“大选在一定程度上的确能够抑制房价的过快上涨，这主要是因为政策上的不确定性会使投资者感到恐慌。” Ashley Church说道。
不过，从目前的趋势来看，今年的选举月（2020年10月）将打破这一规律。
您认为，大选会影响房市吗？欢迎投票，参与讨论！
（责编：Roy Liu）
