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QV:奥克兰有四个城区住宅均价超过200万纽币

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QV:奥克兰有四个城区住宅均价超过200万纽币
WhakarāpopototangaStanley Point重回200万俱乐部!奥克兰的房产均价超过200万的城区数量达到4个。

后花园新西兰房地产在线3月4日报道:

QV数据显示,随着Stanley Point住宅均价重新回到200万纽币以上,奥克兰的房产均价超过200万的城区数量达到4个。

目前奥克兰第一豪宅区依然是Herne Bay,均价262万。Saint Marys Bay(226万)和Remuera紧随其后。

去年3月,Stanley Point 和Remuera晋身为200万俱乐部成员,200万豪宅区的数目首次达到4个。但下半年Stanley Point区域房价有所下跌,200万俱乐部变成三国演义。但Stanley Point仅用了3个月即收复失地,在最后一个季度房价上涨2%(3.97万),重回第一梯队。将于明天发布的今年的首个QV报告中,Stanley Point的均价预计为207.7万。

QV地产报告采用Core Logic的数据。Core Logic新西兰的研究主管Nick Goodall说,报告显示,新西兰北岛的地产交易热度,近期趋于活跃。

“去年年末,大选后地产业的紧张局势日趋平静,加上房贷利率较低,购房者重新返回市场。这令地产业的增长率在年底前略有提升。”

房产中介公司Boulgaris Realty专门销售豪宅。该公司掌门人Michael Boulgaris表示,新西兰(是世界最宜居的国家)吸引众多国际人士,因此数百万纽币的高端住宅非常热销。

“人们终于接受新西兰是高端人士目的地这一概念。以前的新西兰不会有这么多千万豪宅成交。”

虽然奥克兰最贵的四个城区,住宅均价为200万纽币左右,但Boulgaris表示,这些区域有许多房产估价高达2000万以上。在他看来,推动这些区域房产价格上涨的关键因素是:距离CBD近,景致优美,学区好!

CoreLogic的Nick Goodall表示,就房价涨幅而言,今年表现最佳的区域是激流岛、奥克兰CBD和Orakei Ward。

在激流岛,最受追捧的Onetangi Bay中间估价已经达到199万,涨幅高达16.6%。岛上另一个区域Oneroa,中间估价达182万,涨幅14.9%。

Surfdale表现同样抢盐,涨幅11.6%达到95.3万纽币。紧随其后的Ostend涨幅7.1%,达到95.6万纽币。

虽然上述区域房价涨幅明显,但Nick Goodall表示,炽热的房产市场已经有所冷却。“长期来看,银行信贷收紧,借钱买房难度加大,会对房产销售产生负面影响。但奥克兰房价的可负担性没什么改变。在奥克兰,有106个城区的住宅均价超过100万纽币。”

除了奥克兰CBD和Grafton因为有大量公寓,住宅均价不高,只有4个城区的中间估价低于60万纽币,分别是: Wellsford,Manukau,Otara和Clendon Park。

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