94 Kohimarama Road, Kohimarama, Auckland City, Auckland

세인트 헬리어스, 오클랜드 항구, 와이헤케 섬, 브라운스 섬, 랑기토토 섬 및 도시 스카이라인을 아우르는 숨 막히는 파노라마 전망을 자랑하는 이 웅장한 삼층 주택은 탁월한 다용도성과 수익 잠재력을 제공합니다.|

부동산 하이라이트:
- 일곱 개의 아름답게 꾸며진 객실과 일곱 개의 욕실(세 개의 앙스위트 포함)
- 성공적인 부티크 B&B로서 확립된 수입원
- 120m²의 펜트하우스 레벨에는 60-80명의 게스트를 수용할 수 있는 세 개의 데크가 있습니다.
- 프리미엄 특징: 바닥 난방, 이중 창호, 론도 방음 단열
- 새로운 코드 준수 인증서
- 유지 보수가 적은 건축: 엔듀라 컬러본드 강철 및 골판지 철재|

층별 상세:
1층:
- 마스터 침실과 욕실
- 거실/식당/주방
- 두 개의 커버된 발코니
- 조경이 완성된 완전히 울타리로 둘러싸인 정원(수영장 설치 가능)
- 수력 기반 가스 바닥 난방 시스템
2층:
- 네 개의 침실(두 개는 앙스위트)
- 일본식 욕실, 개인 바, 라운지 및 발코니가 있는 럭셔리 게스트 스위트
- 우수한 WiFi가 있는 스터디/오피스 공간
- 우수한 방음 시스템|

펜트하우스 레벨:
- 독립적인 두 침실 숙박 시설
- 두 개의 럭셔리 욕실
- 디자이너 주방
- 세 개의 엔터테인먼트 데크
- 3미터 높이의 천장과 상업용 창문
- 환상적인 항구 및 도시 전망|

위치 및 라이프스타일:
- 미션 베이, 코히마라마, 세인트 헬리어스까지 도보 거리
- 오클랜드의 주요 명소와의 근접성: 바풋 스타디움, 트러스트 아레나, 스카이 시티, 켈리 탈튼 수족관
- 다양한 용도로 이상적: 가족 주택, 에어비앤비, 홈스테이 사업, 사무실 전환
- 엘리베이터 설치를 위한 미래 지향적 설계|

추가 특징:
- 모든 레벨에 스마트 전기 및 수도 공급
- 프리미엄 바닥재: 아크와 목재 및 독일 제 방수 목재
- 고품질 자산 포함: 3개의 온수 시스템, 히트 펌프, 에어컨, 가전 제품
- 전체적으로 디자이너 조명 설비
- 고품질 가구 구매 기회(협상 가능)|

24년 동안의 현재 소유주가 다운사이징을 하면서, 다양한 수입 가능성을 갖춘 프리미엄 오클랜드 부동산을 찾는 까다로운 구매자들에게 탁월한 기회를 제공합니다.
최고의 전망을 경험할 수 있는 황혼 시간에 대한 문의는 연락 주시기 바랍니다.

94 Kohimarama Road, Kohimarama, Auckland City, Auckland Versatile three-level luxury home with sea views

Positioned to capture breathtaking panoramic views spanning St Heliers, Auckland Harbour, Waiheke Island, Browns Island, Rangitoto Island, and the city skyline, this grand three-level residence offers exceptional versatility and income potential.

PROPERTY HIGHLIGHTS:

- Seven beautifully appointed rooms with seven bathrooms (including three ensuites)

- Successful history as a boutique B&B with established income stream

- 120m² penthouse level with three decks, capable of hosting 60-80 guests

- Premium features: underfloor heating, double glazing, Rondo sound insulation

- New Code Compliance Certificate

- Low-maintenance construction: Endura Colorbond steel and corrugated iron

FLOOR BY FLOOR:

Ground Level:

- Master bedroom with bathroom

- Lounge/dining/kitchenette

- Two covered balconies

- Landscaped, fully-fenced garden (pool-ready)

- Hydro-based gas underfloor heating system

Middle Level:

- Four bedrooms (two with ensuites)

- Luxury guest suite with Japanese-style bathroom, private bar, lounge, and balcony

- Study/office area with excellent WiFi

- Superior sound insulation system

Penthouse Level:

- Self-contained two-bedroom accommodation

- Two luxury bathrooms

- Designer kitchen

- Three entertainment decks

- 3-meter high ceilings and commercial windows

- Stunning harbor and city views

LOCATION & LIFESTYLE:

- Walking distance to Mission Bay, Kohimarama, and St Heliers

- Proximity to Auckland's premier attractions: Barfoot's stadium, Trust Arena, Sky City, Kelly Tarlton Aquarium

- Ideal for multiple uses: family home, Airbnb, homestay business, or office conversion

- Future-proofed for lift installation

ADDITIONAL FEATURES:

- Smart electricity and water supply to all levels

- Premium flooring: Akwa timber and German-engineered waterproof timber

- Quality chattels included: 3 hot water systems, heat pumps, air conditioning, appliances

- Designer light fittings throughout

- Opportunity to purchase quality furnishings (negotiable)

Current owners of 24 years are downsizing, presenting an excellent opportunity for discerning buyers seeking a premium Auckland property with multiple income possibilities.

Contact for twilight viewing times to experience the spectacular views at their finest.