房价再次骤跌！新一轮衰退开始了？新西兰专家最新解读，看完恍然大悟……

后花园2024年7月12日援引oneroof网站报道：如今，新西兰房市似乎陷入了寒冬，这一点在最新的经济和销售数据中都获得了佐证。

房价自2021年峰值以来下跌了18%，直到去年5月才触底，当时，新西兰央行表示已结束加息，这给市场带来了喘息的机会，在随后的几个月里，价格开始回升。

然而，在夏季上市热潮过后，市场形势急转直下，价格再度开始下跌。

那么，现在的房地产市场究竟有多糟糕呢?需要什么因素才能让其提振起来？

对此，房地产投资公司Opes Partners的经济学家Ed McKnight为我们做出了如下分析：

1. 销量同比增长，但仍低于平均水平

新西兰的房屋销量同比增长了13%，这表明买家已经回归，需求正在回升。然而，“幕后”有一些令人担忧的数字。目前的年销量仍低于每年81,100套的长期平均水平，新西兰房地产协会6月份的销售数据表明，买家正在退却。

今年6月，全国房屋销量同比下降了25.6%，环比下降了32.6%至4356套，这是自2008年以来最差的6月份。在奥克兰，情况更糟。上个月，奥克兰的房屋销量同比下降了35%，环比下降了33.2%，至1287套，这是有记录以来奥克兰最低的6月份销量。

目前还不清楚这种突然的回落在多大程度上是由季节性因素驱动的，还是说，这是由经济疲软和就业市场未来的不确定性驱动的。

但显而易见的是，市场的复苏目前看起来并不稳固。

2. 房源同比上升，但卖家的热情正在消退

2024年前6个月的新上市房源数量比去年同期增长了27%，而截至6月底，OneRoof的待售房源总数刚刚超过了3.9万套(同比增长了24%)。这些数据是屋主对市场信心的一个反映，但它们只说明了部分情况。

卖家在2月、3月和4月向市场投放了大量房源，希望从去年年底广为报道的房价上涨中获利。

然而，新上市房源数量在5月份开始放缓，然后在6月份急剧下降，这表明潜在卖家已经意识到了价格的下跌以及不太有利的市场环境(买家有了更多的选择，购房压力也减轻了)。

上市房源数量的激增可能加速了房价的恶化，尽管利率和不断恶化的经济可能产生了更大的影响。

值得一提的是，7月1日起，明线测试期已从10年缩短至2年，一些投资者可以免税出售房产，这可能会增加待售房源数量。

房源库存的增加可能会抑制房价的上涨，但如果像一些专家预测的那样，利率在今年年底下调，那么增长可能会重新出现。

3. 房价再次暴跌

房价增长在最近几个月已经蒸发(这在秋冬季节是可以预料到的)，但这不应该被解读为新一轮长期衰退的开始。

目前待售房源多于买家，但一旦利率开始下降，市场前景将更为乐观。一年半以前，我们不知道新西兰央行何时会停止加息。现在，我们知道利率已经达到了上限，在未来的某个时候，利率将会下降。

有经验的买家会利用这个机会在第二个“市场底部”买入，并与卖家进行谈判。但是，大多数人希望看到更为坚实的复苏迹象。

4. 建筑许可量在下降

除了2024年3月的小幅增长外，新建筑许可发放量一直在下降。它们在2022年达到顶峰，自那以后，许可数量逐渐下降。

这意味着在接下来的几年里，建造的新房数量将会减少。这是住宅建设领域出现问题的一个迹象。但在某种程度上，这将导致市场复苏。

5. 市场前景如何?

房地产市场无疑已经度过了最糟糕的时期，但情况仍然不太好。

然而，我们不需要额外的刺激因素，只需要时间。

总体而言，未来6个月，房市可能仍将保持疲软。不过，数据将是喜忧参半的。

新上市房源数量可能会因明线测试期的缩短而增加。但一旦利率下降，就会给市场带来天然的刺激。

一旦购房者看到利率下降，他们就会预期房价会上涨，从而提前做出购买决定。

Ed McKnight认为，房地产市场正在复苏，但它仍然会经历一些奇怪的动荡和萧条。

（责编：Gloria）