投资需谨慎，中介自曝血亏$20万卖房

后花园9月10日援引RNZ报道

惠灵顿一名房产中介在一栋新建联排别墅上损失了大约20万纽币，他说，类似的案例在全国各地都有上演。

Lowe & Co Realty的Mike Robbers透露，2020年，他和伙伴Socheata在惠灵顿购买了一套三居室的联排期房作为投资。

当时，ASB为新建筑提供1.9%的利率，预期租金将用于偿还贷款。

“当时市场很繁荣，我们的收入也很稳定，我们预计，等到房子建成的时候，我们的联排别墅的价值会比我们当初同意支付的价格高得多。”

但当房子建成并准备入住时，几乎一切都变了。

“利率不是翻了一番，而是翻了四倍。租金下跌了30%以上，这是前所未有的。联排别墅不再是一项可行的投资，我们完全负担不起保留它的费用。但房地产价格跌得太厉害了，现在房产的价值已经低于交割所需的余额了。”

Robbers说，由于自己的收入也有所下降，他无法获得银行贷款来解决问题。

“这种财务状况听上去很可怕，但却是很多人面临的现实，人们在许多方面都遇到了前所未有的变化。最后，我们找了一家二级贷款机构来偿还联排别墅的贷款，然后做了一些粉刷和装饰，在四周内就把房子卖掉了，损失了大约20万纽币。”

他说，一同操作下来，他们背上了数目更大的抵押贷款。

“这是一个非常常见的情况，但你很少看到人们提及，或者讨论它的实际影响。保守估计，如果5000名新西兰人遇到了同样的情况，那过去2年里就合计损失了10亿纽币，如果这些房产亏本转售，那么这些损失就再也无法收回。”

“我认为这些损失的影响将持续几十年，人们会改变退休计划，重新考虑投资计划。说实话，我们可能永远不会知道真正的影响，10亿纽币对一个小国来说是一笔不小的数目。”

Robbers表示，在市场高峰期购买的房产很难交割，这并不罕见。

“特别是如果这些房产现在才刚刚接近完工。在这些合同签订后的三四年里，形势发生了很大变化，尤其是对投资者而言。”

他说，受影响的不只是联排别墅或公寓。

“当然，宣传自己的损失不符合人们的利益，就像开发商也不愿告诉人们一些项目完工后未能交割。”

“我们永远不会知道真实的数字，但任何在这个领域工作的房地产经纪人或抵押贷款经纪人都会告诉你，实际数字非常大。”

他说，银行对他这种情况的人没有灵活操作的余地，但这也可以理解。

“银行通常是非黑即白的，如果你购买的房产已经贬值太多，随着交割日期的临近，如果你不符合他们的最低净值要求，他们就不会借钱给你。

“银行受到高度监管，厌恶风险。像我这样的一些人可以找二级贷款机构，虽然这意味着更高的管理费和利息，但至少可以让你交割，遵守协议，避免因未能交割而产生的法律后果。”

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