明天，新西兰有望宣布重大胜利，关乎 OCR 怎么降; 买房要趁年轻? 首次置业中位年龄公布
后花园10月15日综合报道
本周三，新西兰统计局将公布三季度通胀数据，全国屏息以待，尤其是央行。
如果统计局公布的通胀数据回到1-3%的安全区间，央行可能会正式宣告，历时三年多的抗通胀战役取得胜利。
ANZ的预测是整体年度通胀降至 2.3%，季度通胀 0.8%，地税、租金、食品和保险费上涨，而油价下跌。Westpac和ASB则预测季度通胀为 0.7%，年率 2.2%。
无论怎样，这都将是自2021年以来年通胀率首次降至3%以下。
乐观派
Kiwibank 首席经济学家 Jarrod Kerr 表示，央行可以宣称胜利。
“通胀将回到目标区间的中点，所以任务完成了。”
“央行赢得了这场战争，这意味着可以将货币政策恢复到中性水平，这比目前的OCR低很多。”
谨慎派
并非所有经济学家都如此乐观。
“我们不想扫兴，但非可交易通胀（国内价格通胀）仍然太高。这意味着如果下周央行开香槟，他们是在把国际抗通胀的成功当成了自己的胜利在庆祝，”ANZ经济学家 Miles Workman 和 Henry Russell 表示。
Kerr 也承认，国内通胀压力，如地税、租金和保险将是数据中的“刺头”。
ANZ团队表示，通胀回落到目标区间是重要里程碑，“可能增强政策制定者和观察人士的信心，认为’通胀精灵‘又被塞回了瓶子里”。
但必须指出，过去一年通胀的大幅下跌主要是因为进口通胀持续放缓。
ANZ预计国内通胀率将在本季度达到1.5%，年率为5.2%。央行预测国内通胀会降至5.1%，低于二季度的5.4%。总之，降了，但依然很高。
通缩风险
另外，还有经济学家警告，新的风险正在显现：通胀可能跌穿 1-3% 目标区间的底部，也就是进入通缩。
ASB资深经济学家Mark Smith认为，未来通胀可能迅速下降，甚至有可能在未来12个月内降至2%以下。
“经济活动降温和闲置产能增加可能会导致通胀稳定在2%以下，除非央行进一步降息。”
Kiwibank 的 Kerr 表示，明年通胀很有可能触及“1%左右”，但这应该被视为通胀正常化的一部分。
“你永远不会钉在 2% 的中点，它会在附近波动，央行应当感到欣慰。”
通胀反弹风险
最近发布的两项商业意见调查也是央行关注的重点。
NZIER（新西兰经济研究所） 季度商业意见调查显示，新西兰企业的定价压力较弱。但这项调查仅针对未来三个月，之后的价格压力可能又会上升。
ANZ的商业前景调查结果同样暗淡，但人们对一年后的预期正在上升。
正如ANZ首席经济学家 Sharon Zollner 所说，经济对降息的反应可能“比普遍预期的更强烈”。只要不影响通胀继续回落，这就是一个好消息。
OCR止步于哪里？
Smith 表示，继上周大幅下调后，11月继续下调 50 个基点是合理之举。
“新西兰央行在货币政策放松方面行动太慢了。”
Smith预计央行将在11月再降息50个基点，至4.25%，并最终停在 3.25%。
BZN认为2.75%可能是本轮降息的终点在3.75%就停止降息
首次购房者大多什么年龄？
Rachel Parangi和丈夫Jason直到四十多岁时才认真考虑购房。
今年4月，他们在Whangārei购买了第一套房子。
“我们当时的想法是KiwiSaver里存了一些钱，而且两人都有稳定的工作，不如试试看能不能买套房……我们其实没多想，但我对丈夫说，也许我们该试一试，因为我们不断看到租金上涨。”
Rachel表示，买房比租房贵，但拥有自己的资产是值得的。
虽然把KiwiSaver里的钱全部取出来，意味着要从头开始为退休储蓄，但这不是目前的首要任务，因为他们不想一辈子租房住。
“我们的孩子年龄在16到25岁之间，我们还需要长期支持他们。所以我希望能够有一项资产。”
ANZ数据显示，现在首次购房者的平均年龄为35岁。BNZ透露，约45%的首次购房者年龄在30至35岁之间。Westpac也表示，其首次购房者的平均年龄为35岁。
根据信用机构Centrix数据，今年早些时候首次购房者的平均年龄为37岁，过去几年，平均年龄在2018年初的37.6岁和2021年末的35.7岁之间波动。相比1970年代，这一平均年龄晚了大约十年。
去年，新西兰女性生育的中位年龄为31.3岁。2013年，女性的首次结婚或注册伴侣关系的中位年龄为30.4岁，男性为31.6岁。
不同年龄买房对退休的影响
像Rachel一样，许多首次购房者需要从KiwiSaver中提取全部存款作为首付，然后重新开始储蓄退休金。
Kernel KiwiSaver创始人Dean Anderson表示，过去十年已有94亿从KiwiSaver中被取出用于购房，每次平均提取金额略高于3万纽币。
“对许多人来说，用现在的存款买房，带来的实际收益要比看不见摸不着的退休规划更具吸引力。”
Kōura KiwiSaver创始人Rupert Carlyon认为，年龄越大，提取Kiwisaver买房的代价就越高。
“一个年收入8万的人，如果在30岁时提取存款买房，到65岁时会有71.5万积蓄；如果在35岁时提取存款，那么到65岁时积蓄只有49.2万，相差23万。”
但他也指出，没有自住房产进入退休生活也并非理想选择，这种情况的成本可能高于KiwiSaver储蓄减少的影响。
“房贷还款本身就像是一种储蓄，而且拥有自己的房子后，就不再受到租金上涨的影响。”
Fisher Funds的KiwiSaver总经理David Boyle也指出，拥有住房会让人在退休时的财务状况更好，而没有自住房产的人通常财务状况更差。
“对于很多人来说，如果没有还贷压力，他们的支出往往会更多。”
“购房后，人们可以选择更激进的投资方式，因为他们还有30年左右的时间积累财富。”
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