Tony Alexander：买家依然犹豫，三座大山压抑市场

后花园12月4日援引Oneroof报道

Tony Alexander 每月收集房产经纪人的调查反馈，根据他今年的最后一次月度调查，尽管市场自 7 月以来一直在回暖，但买家仍然坚定认为，现在不需要急于交易。

今年年初，净 23% 的经纪人表示买家表现出害怕错过机会的情绪：FOMO。这一水平虽然远低于 2020 年 10 月 92% 的峰值，但高于 2023 年初的 4%。现在这一读数降到了 14%。买家虽然看到市场在上扬，但仍然觉得多种因素都对自己有利。

其中一个因素是房源供应充足。待售房产数量达到 2015 年以来最多，至少在奥克兰，在 2016 年统一计划（Unitary Plan）生效后，建筑业蓬勃发展，联排别墅供应过剩的情况相当明显。开发商发现很难获得预售和融资。到 2025 年，联排别墅建设下降将成为制约经济改善的因素之一。

人们正在关心，是否有迹象表明，现有房屋供应的强劲增长将很快消退？ Alexander 的答案是：没有。

净 51% 的经纪人报告称，他们收到了更多的房产评估请求。这一指标的平均水平为 21%，6 月份的数据仅为 3%。

但买家之所以不急于购买，不仅仅是因为待售房产供应充足。人们对收入的谨慎态度也让许多人担忧。今年年初，只有净 14% 的经纪人表示买家担心自己的工作，而现在有 44% 的经纪人反映存在这种担忧。这一数据的平均水平为 21%，鉴于普遍预期明年失业率将从目前的 4.8% 上升至 5.5%，2025 年的很多时间里，人们可能都会担心失业问题。

新西兰净移民人数的下降，也让一些买家犹豫不决。一年多前，年度移民人数达到 136,000 人的峰值，最近只有 45,000 人。调查显示，投资者充分意识到了这一趋势背后的含义，这与房东招租难度急剧上升密切相关。

Alexander 表示，自己的调查和其他机构的数据都显示，房地产市场正在好转，但其特点是需求和供应同时增加。这种情况可能会持续到 2025 年，但随着利率进一步小幅下降，以及一些更积极的经济数据显现，市场中可能会出现一些额外的需求。

对于经济，Alexander 曾在8月时预言明年的复苏将相对平庸，而现在的主流观点也对此表示了认同。人们认为，利率下降不会立刻推动经济起飞。

Alexander 还指出，特朗普的经济政策将导致全球贸易的前景恶化，全球通胀前景和中国的潜在增长率也是如此。

不过至少目前，一些主要出口价格正在改善，独栋房建筑行业也出现了早期的活力。

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