买家信心持续下降，新西兰房市不振谁之过？

后花园6月12日援引Oneroof报道

房产专家Tony Alexander的调查结果显示，新西兰住房市场的指标仍在恶化。

根据新西兰房地产协会REINZ的数据，2023 年 7 月至 11 月期间，新西兰房价平均每月上涨 0.9%。自那以后，房价平均每月下跌 0.3%。

Alexander的消费计划调查显示，净 10% 的受访者推迟或停止了购房计划，这是有记录以来第二弱的结果，相比之下，今年年初的比例是净 4%。

房产经纪人表示，首次购房者活动有所下降。反馈更多首次购房者计划购房的经纪人比例，从年初的净 55% 下降到 5 月底的5%，为 16 个月以来的最低点。

年轻买家正在退缩，Alexander认为，这是由于就业市场的不安全感增加所导致，尤其是很多年轻人从未经历过类似的市场环境。失业率将很快从 4.3% 上升到 5% 以上，这样的预测让人们不敢做出买房这样重大的财务决定。

犹豫的不仅仅是年轻买家。Alexander指出，投资者也在进一步撤离。

在他的调查中，有净 19% 的受访者表示已搁置购买投资房的想法，比例高于年初的 9%。

现在有净 25% 的房地产经纪人表示投资者减少，而年初有净 22% 的经纪人表示，更多投资者正打算进入市场。

Alexander表示，自去年年中左右销量和价格上涨以来，房地产市场已经降温。就业担忧加剧，今年以来越来越多的卖家涌入市场，在生活成本进一步上升（包括更高的地税和保险费）的情况下，经济的整体前景恶化。

什么时候情况会好转？Alexander认为，要等到利率下降。今年晚些时候，央行可能会承认其货币政策过于紧缩。

今天发布的Trade Me最新房价指数显示，5月的新西兰房价较4月下跌2.3%，相比去年同期上涨了0.9%，年度增幅放缓。

奥克兰的平均要价在5月份为106万纽币，较上个月下降了2.3%。奥克兰五居室及以上的住房价格正出现自由落体式下跌，较一年前下降了9.9%。

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