央行行长批低息贷款炒房，称“经济原本可能更糟”

后花园12月4日综合报道：

新西兰储备银行行长为其在新冠疫情期间及之后的决策辩护，称经济原本可能变得更糟，同时批评了利用低息贷款购买更多房产的投资者。

在距离财政部发布下一次经济预测仅两周之际，Adrian Orr接受采访，预计经济活动将比预期更为疲软，从而导致复苏延迟。

与此同时，尽管全国平均房价已从2022年的峰值下降，但要价仍然比2019年高出许多，对许多人来说依然难以承受。

被问及是否对过去几年的决策感到后悔时，Orr表示，储备银行必须在疫情期间通过“非常规”货币政策（如大规模资产购买计划，LSAP，被广泛描述为“印钞”，以及为贷款融资计划，FLP，使商业银行能够以更低成本从储备银行借款）和“常规”政策（如官方现金利率OCR的下调），确保市场和企业的资金流动。

“我们必须采取‘最小遗憾’的路径，因为替代选择将是可怕的：通货紧缩、大规模经济萧条、大量失业以及混乱。”

“人们喜欢谈论当前的成本，但他们看不到的是可能发生的另一种情况。”

失业率现已升至四年高位，企业破产数量自去年以来翻倍，储备银行警告称地缘政治的不确定性可能导致更多波动。

一些人认为储备银行本可以为经济做得更多。该机构曾因未能及时停止货币政策刺激而导致高通胀，以及在经济放缓后未能迅速降息而受到批评。

新西兰对房地产市场的“迷恋”

早在2020年1月，就有警告称“印钞”将推高房价并加剧不平等。

在Orr谈到疫情高峰期的低息贷款环境时，他感慨“人们如何使用这些资金让我感到失望”。

“太多人将其视为投资或炒作房地产市场的机会，而其他人则利用现金流维持业务或勉强维持生计。”

Orr表示，这种“对房地产市场的迷恋”部分是由媒体推动的。

“只要打开报纸、上网或看电视新闻，几乎都能看到与房价相关的报道。自从我们开始讨论降低官方现金利率以来，房价话题就再次回归。”

“我理解这一点。我不责怪媒体。这是新西兰经济的结构问题，超过三分之二的家庭财富是房屋的股本。”

“我们过多地将其视为一种投资手段，而不是一个生活的地方。因此，我们拥有经合组织中最昂贵的房地产市场之一。”

这并非Orr首次批评房地产投资者。早在2021年初，储备银行将OCR维持在0.25%的历史低位时，Orr就曾警告潜在投资者：“房地产并不是免费的午餐。”

他当时劝告：“（房产）只是另一种投资资产，并不总是你最好的投资选择。在认为多买房是一个好主意时，请认真考虑你承担的不确定性和风险。”

2022年的一份自我评估报告中，储备银行承认：“以事后之明来看，2021年本应更早收紧货币政策。”

报告指出，其LSAP和FLP的使用“在疫情期间促成了更高的经济活动和通胀水平”。

“同样地，从事后来看，委员会本可以更早上调OCR。但重要的是，即便在2021年更早开始收紧货币政策，也无法完全抵消一系列供应冲击（包括俄罗斯入侵乌克兰）带来的强通胀冲击。”

责任编辑：番茄捣蛋