房源过剩渗入租赁市场，租客迎喜讯

后花园9月26日援引RNZ报道

或许是由于移民潮逐渐退去，新西兰租户面临的竞争正在减少。

Trade Me 数据显示，在连续两个月下跌后，8 月租金价格已趋于稳定。

全国平均每周租金为 640 纽币，比 2023 年 8 月高出 3.2%。

与去年同期相比，可供选择的租赁房源数量增长了 38%。但需求下降了36%，甚至与7月相比，需求也下降了13%之多。

Trade Me Property 的客户总监 Gavin Lloyd 说：“今年我们看到市场动态发生了重大变化，供应增加的同时需求却在减少。”

“虽然供应量较 7 月略有下降，但与需求相比仍保持强劲增长，这使得租房市场对租客更友好。”

按大区划分，奥克兰和丰盛湾排在全国租金最昂贵的前两位，分别为每周 675 纽币和 670 纽币。

奥塔哥大区的租金在 8 月上涨了 4.8%，是 Trade Me Property 15 个监测地区中唯一一个月度租金涨幅超过 2% 的地区。与去年同期相比，租金上涨了 16.1%。

在奥塔哥大区内部，皇后镇湖区的租客面临的压力尤其大。

“每周租金中位数8月上涨了 170 纽币，达到950纽币，这是一笔相当大的额外支出，相当于每年多付近 9000 纽币。”

皇后镇湖区房源供应量同比增长 232%，需求量仅同比增长 18%。

坎特伯雷连续两个月创下房租新高。其平均每周租金同比上涨 30 纽币。

Infometrics 首席预测员 Gatehr Kiernan 表示，移民人数明显放缓，从截至 10 月份的 136,743 人下降到截至 7 月份的 67,199 人。

“换句话说，2023 年 9 月的人口增长率为每年 3%，到 2024 年 6 月为 1.8%。”

“我们知道，一般来说，刚来新西兰的人并不会买房，因此，去年对租赁物业的需求可能特别高。这一结论得到了新西兰统计局数据的支持，数据显示，2023 年 9 月新租约的租金通胀加速至每年 7.2%。”

还有观点认为，在经济困难时期，租客搬家的可能性更大。

“在全球金融危机之后，押金数量最初有所上升，这可能是因为人们在经济状况恶化时搬进租金更低的房子。”

“然而，我认为人口增长是比经济状况更强大的驱动因素，在 2003/04 年，当经济和净移民都强劲时，押金数量上升，这表明后者是一个更重要的决定因素。”

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