浮动/短期利率仍是借款人首选，专家提醒可能得不偿失

后花园12月9日援引NZ Herald报道

根据央行的最新数据，10 月份银行新增抵押贷款中，高达 90% 的贷款选择浮动利率或一年期以内的固定利率。

当月 75 亿纽币的新增抵押贷款中，28% 是浮动利率，42% 是一年期固定利率，20% 是半年期固定利率。

虽然过去很长一段时间以来，借款人一直更青睐短期固定利率，但浮动和短期固定利率在 10 月份增加幅度格外引人注意。

Squirrel 抵押贷款经纪人的创始人 John Bolton 认为，很多人在十月选择浮动利率是因为预计央行会在 11 月底降息。

事实上，央行不仅在 11 月降息50个基点，还暗示明年 2 月继续降同样幅度。

但 Bolton 认为，许多在 10 月选择浮动利率的借款人，在 11 月降息后应当锁定固定利率，因为继续浮动到明年 2 月之后成本高昂。

他建议借款人最多浮动超过六到八周。

浮动利率仍然处于高位，并没有像固定利率那样大幅下降，后者已经将未来 OCR 的下调计入价格。

截至 10 月底，平均银行浮动利率仅从峰值下跌了 70 个基点，约为平均两年期利率下跌幅度的一半。

Bolton 认为，一旦抵押贷款利率跌至 5% 大关，借款人会更愿意选择较长期限固定利率。

他认为，如果 OCR 像央行预测的那样在 2026 年末/2027 年初触底至 3% 左右，抵押贷款利率将降至略低于 5%。

预计这种中性利率既不会抑制经济，也不会刺激经济。

Bolton 还表示，相对较高的浮动和短期固定利率为银行带来了“暂时的意外之财”。随着利率下降，银行从存款中赚取的钱会减少，因此会尝试从抵押贷款中赚取更多钱。

央行行长 Adrian Orr 也预计借款人很快就会开始固定更长期限的利率。

两年固定利率历来是新西兰人最青睐的选择，各家银行在两年固定利率产品方面竞争相当激烈。

在当前环境下，锁定短期高利率是否划算，取决于未来的降息幅度。

虽然央行预计 OCR 将继续下降，但有两个因素限制了抵押贷款利率进一步下降的幅度。

首先，OCR 下降的迹象已经非常明显，因此预期的未来下调在一定程度上已经反映在固定利率中。

其次，地缘政治不确定性和特朗普的通胀政策给批发利率带来了上行压力，这可能会推高新西兰的抵押贷款利率，尤其是长期利率。

10 月份，各家银行抵押贷款的平均利率继续小幅上涨至 6.39%。

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