John Key：新西兰房价10年后翻番！经济学家表示不认同

后花园2024年3月1日援引newshub网站报道：日前，新西兰前总理John Key爵士对房市进行了预测，并表示新西兰房价可能在未来10年翻一番。对此，一位房产专家抨击了John Key的预测。

John Key爵士本周早些时候在AM节目上发表了这一言论，并将房价上涨的原因归咎于移民、生活成本上涨和工资上涨。

在接受AM采访时，John Key爵士表示，他相信利率将在明年开始下降。

但他也指出，当前仍存在一个问题:“即，通胀并未消失。”

他说:“如果说有什么不同的话，那就是今年的利率会保持在较高水平——是否涨息是另一个问题，但预计到明年，利率才会下降。”

然而，John Key爵士认为，即使是在这段高利率时期，房价仍“有可能”在未来10年翻一番。

他说：“我知道……这听起来很疯狂，每10年房价就会翻一番，因为我们的房价相对于其他国家来说相当高。首先让我们来了解一下，房价为什么会上涨?”

他说：“新西兰是一个小国，我们的人口在增长，大多数时候的净移民数据都呈正值，所以这增加了需求。”

“然后，还有持续流入的国内移民，这在奥克兰或人口增长的大城市尤其明显。”

John Key爵士表示，一般成本也将继续上升，从而推动房价上涨。

他说：“举例来说，像是水管工和电工这样的职业，10年后他们的工资会下降吗？请这些人难道会比现在更便宜吗？”

“所以，房价只会翻倍，甚至更高，别忘了人们的工资每年都在上涨，所以他们偿还抵押贷款的能力实际上正在改善，信不信由你。”

针对上述言论，CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson在今天早些时候表示，他不同意John Key爵士的观点。

他认为，对于一个由于利率高企而日益疲软的市场来说，这位前总理的观点“有点冒进”。

“我不得不说，我不同意这种观点，”Davidson在谈到John Key爵士的预测时说：“我认为这是非常冒进的观点。”

他说：“我们看到的情况是，当前房市的住房可负担能力仍非常糟糕。”

“是的，随着时间的推移，房贷利率将会下降，但它们仍然处于高位。”

根据CoreLogic的房价指数，在过去的一年里，新西兰房价下跌了1.4%。

该指数显示，与2021年的峰值相比，房价下跌了10.8%。

然而，Davidson指出，在高利率的影响下，借贷限制可能会继续存在。

他说，他发现John Key爵士的观点“有点让人难以置信”。

“我是说，谁知道呢?我也可能是错的，但我认为这个观点可能有点太过冒进了，我期待的是比这更温和的预测。”

Davidson表示，过去新西兰房价翻倍的一个主要驱动因素是利率的长期下行趋势。

他说:“我们并不认为房贷利率在未来一年左右会大幅下降。我认为，在更长的时间内，我们看到的将是更高的利率。但是，进入明年下半年，甚至在某种程度上，明年上半年，我们可能会看到房贷利率再次下降。所以，我认为这是房价可能会加速上涨的支撑点。”

他说，新西兰房价的增速并不会太快，这在很大程度上还是取决于利率。

（责编：Gloria）